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自從政府宣布對房地產投機炒作開徵奢侈稅，不論預售或中古市場普遍呈現跌價情況，唯一般咸認這只是過高的開價初步下修而已，如政府續推打壓措施，才會出現大幅降價情況，在政府公布即將開徵奢侈稅已獲初步成效後，買方仍將持續觀望，並且7月1日正式實施前，預期市場買氣依舊處於低迷狀態。
值得注意的是，新北市最近2、3年在投資客大量湧進下，不僅林口、蘆洲預售屋開價每坪高達40萬元，新莊、新店70萬元，板橋更高達90萬元新高，當政府宣布即將開徵奢侈稅，房價下修幅度亦最大。據調查，新北市開價下修幅度已高達15％，台中市也下修10％以上，台北市則約為10％。
不過這只是先行修正開價過高部分，緊接著便是投資客與新成屋較多區域，最明顯者不外林口、三峽、淡水、新莊等地，可以想見未來2、3年這些地區在新成屋交屋量愈來愈大，加以投資客為規避奢侈稅或因房貸成數下降、利率提高、資金需求等，不得不在近期盡快脫手，一旦出現競價求售，議價空間勢必擴大。唯地段較好、交通便捷、品牌形象較佳產品依舊較占優勢，畢竟自住需求並未稍減。
更值得注意的是，政府為打擊房地產投機行為，不斷祭出各種措施，除已對部分超額供給地區大幅縮減貸款成數，亦將進一步限制建商餘屋貸款成數與年限。還要求建商提供預售屋轉手客戶名單，鎖定買賣轉手價差列入綜合所得課徵所得稅，並且個人1年內售屋6戶以上或其他證明有營利行為者，亦應辦理營業登記，課徵營業稅與營利事業所得稅。此外，金管會繼調高銀行非自住不動產風險權數到100％，並啟動金檢查緝房貸人頭戶，最近再盯上不動產放款占所有放款業務超過40％，比例較高、貸款過度集中的17家行庫，要求提出改善。
據統計，金融機構對住宅及建築放款比重去年攀升到34％，為免房價下跌、逾放比例攀高導致系統性風險歷史重演，有必要從嚴約束，就目前預售個案與在建工程案量較大建商而言，經營風險已逐漸浮現。另外，財政部亦積極對投資客進行查稅，並針對人頭戶協助投機客向銀行貸款，逃漏營業稅、所得稅等情事加強查稽。
由上可知，在各部會陸續提出打房措施交互影響下，未來2、3年房地產由賣方市場逐漸變為買方市場乃勢所必然，唯仍應注意區隔市場與產品特性及競爭優勢。
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