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立法院4月6日初審通過《特種貨物及勞務稅條例》草案後，主管機關一再強調奢侈稅非打房，而是要打擊不當投機，實現居住正義，一般正常房屋交易不受影響，南部也一樣。更有不少立委主張提前在6月1日實施，也有認為奢侈稅愈快上路愈好，以免買方預期心理過長而造成交易停滯，甚至亦有2個月後房市就會回溫之預期。姑且不論其結論如何，就動輒上千萬元的房地產交易特性，若欲市場短期內即呈現「V」型走勢，除非香港模式重現，正常情況下市場走勢仍應為「U」型。
香港為打擊短期投機，2010年11月21日開始對6個月內轉售的物業，除繳交4.25％印花稅，另需支付交易金額15％的額外印花稅；6至12個月內為10％，12至24個月內則為5％。實施後高級住宅(160平方公尺或以上)房價隨即由11月每平方公尺204376港元下跌至12月196009港元，唯2011年1月又迅即回升至224095港元，主因即在於陸續湧進的中國龐大游資。至於台灣是否會出現這種狀況，仍須視政府對2010年6月23日公布之「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」如何規範而定。依該法第4條規定，符合下列情形之一者，得為不動產登記之權利主體：大陸地區人民，但現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關(構)、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權；經依本條例許可之大陸地區法人、團體或其他機構；經依公司法認許之陸資公司。
因此奢侈稅實施後，若政府不能有效阻絕外來龐大資金，還從寬解釋上述法令，房價不久後再度上漲勢將無可避免，可由台北101大樓自頂新集團進駐後，隨即陸續引進陸資企業明顯得知，因此若欲台北市東區尤其是信義區商辦大樓及大安區高級住宅與豪宅價格下跌至這一波漲價前價位，必是難上加難。至於新北市部分地區，由於這幾年過分飆漲與大量供給，奢侈稅實施後房價大幅回跌亦是勢所必然。
至於中南部各地區房價既無大幅上漲，當然也就沒有大幅下跌之理，不論是因台北市與新北市投機炒作而提高利率抑或開徵奢侈稅，都只有受害的份，這也正是中南部業者強力反彈的主要原因。
由上可知，當前高漲房價，不僅不可能因奢侈稅開徵而大幅回跌至這一波漲價前的預期，整個社會也將因政府多年來不積極作為而付出重大代價。
※延伸閱讀：
‧馬凱：房市何時進場？
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