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「挑投資客少的建案，房子比較能保值！」這是昇捷建設董事長梁慧琪的建議。昇捷經營桃園房地產市場20年，近兩年開始進軍台北。因為走精緻路線，建案幾乎不打廣告就能完銷，同時，梁慧琪還堅持推案要盡量過濾掉投資客、賣力經營社區關係，讓旗下建案在這波多頭行情中，昇捷的7年中古建案房價，竟能在桃園締造逾5成漲幅。
梁慧琪投身房地產業38年，從行政助理到自己創業，賣房子從基隆、淡水、一路賣到桃園，對北台灣房地產市場瞭若指掌。不過，與一般建商最不同的是，這個左營眷村長大的女老闆，要求自己每間房都要蓋得不一樣，她看不起為了拼獲利而讓建案「穿制服」的同業，堅持不用相同建築師、相近建材，甚至連施工工法都要求新求變。
因為堅持和同業走不同的路，在奢侈稅實施前、全台房地產推案喊停之際，昇捷卻逆勢在桃園推出商辦大樓「iF」國際經貿中心，這是18年來桃園市首座SC純鋼骨興建的商辦大樓。接著，又把設計預算加倍，請到日本建築大師安藤忠雄在桃園設計他在台灣的第1個住宅建案。
此時推案難道不怕賣不掉？梁慧琪笑著說，投資房地產是要買「價值」、不能老是比「價格」。昇捷過去20年，賣房子從來不知道什麼叫「不景氣」。因為愈不景氣，讓客戶來買房，客戶反而賺愈多，所以，有沒有「打房」，對昇捷根本沒影響。
不過，面對奢侈稅實施，消費者都在問：現在到底是不是進場買房的好時機？如果要買房，又該怎麼挑？針對這些問題，本次「總編輯會客室」特別專訪對桃園、台北市場都深入了解的梁慧琪，由她為大家提供解答。以下為訪談摘要：
《Smart智富》月刊總編輯朱紀中問（以下簡稱「問」 ）：奢侈稅實施，現在是進場購屋好時機嗎？
梁慧琪答（以下簡稱「答」）：20年來，我蓋房子從來沒有在挑時機！因為就算是在不景氣時期，也有成功者存在。房屋最重要的是要能「保鮮、保固、保值」，所以只要買到有價值的房子，根本不用擔心景氣。對我來說，也沒有賣不掉的房子，因為只要規畫好、設計好、機能好，不會大而無用，而是小能俱全，房子怎麼會賣不掉？
問：是不是投資客比較少的建案，比較能保值？
答：當然！因為投資客買房，想的就是只要先繳利息、等房價一炒高馬上賣掉。可是，如果景氣反轉，最後利息付不出來，投資客買的房子就可能淪為法拍，對整棟建築物來說，只會破壞價格。
問：買房子，你建議看什麼？
答：挑房子最重要的是看房屋的設計有沒有符合你的生活機能，要能良好利用空間。我看房子，我會先看廚房的規畫是否符合我的需求。以40坪的房子為例，雖然不大，但只要廚房規畫好，就很好用，像是要放多大的冰箱、用哪個牌子的爐子、要不要做嵌入式的，這些都要考慮清楚。
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