|
陸客來台購屋 九年僅四十五戶？
大陸開發商在台首宗推案 (圖右建築為接待中心) ，上周拿出一戶網站公開競標，最後由一名上海投資客得標。
台灣開放中國大陸民眾來台購置不動產長達九年，加上七月一日正式開放陸客自由行，讓「陸客買房」議題再度加溫。
不過，根據內政部地政司統計，二○○二年至一○年底，一共只有四十五件核准通過，平均一年交易量僅五件，讓人不禁懷疑建商宣稱的陸客「大補帖」莫非只是空包彈？
其實，開放陸客買房的政策定位矛盾，一方面政府不希望陸客來台置產而炒高房價，所以對一年成交五件這個數字，自認「把關」嚴格；另一方面，又希望以此促進大陸對台投資，以平衡目前台商一年對大陸超過一百億美元的巨額投資。
在「政策開放、審查從嚴」情況下，高資產陸客早已透過商務簽證方式來台看屋，並利用外資身分買房，讓政府根本查不到。雖然政府努力防止中資來台「炒樓」，政策也形成一定的壓抑效果，中華兩岸商機促進會理事長蔡為民表示，相較官方統計陸客來台購屋僅四十五戶，檯面下的成交量至少是十倍！
從嚴審查 徒具形式
萬通集團直言 墊高台北房價
根據目前法規，中資來台置產採「特許制」。大陸人士買房須由內政部、陸委會、國防部、國安局聯合審查；大陸企業則須內政部再會同主管機關經濟部審查，而且企業法人只限營業處所之需，光審查期就要一二四個工作天。「簡而言之， 目前陸客來台購屋有所謂的五四三條款，就是『五成房貸、一年停留四個月、三年不轉售』限制，但這根本澆不熄大陸人對台灣房市的熱情。」蔡為民說，大陸人民若取得台灣不動產所有權，一年可在台居留四個月，對陸客是很大誘因，中國建商看好這個商機，明年底應該會有五家以上登台。
其中，最早「登台」卡位，就是中國「大腕級」建商，萬通集團董事長馮侖。他已在台灣淡水小坪頂，推出首宗大陸建商投資興建的預售案──「萬通台北二○一一」，今年六月開賣，開價每平方公尺四萬人民幣，約每坪六十三萬新台幣，是目前淡水房價的二．五倍。
雖然開價令人吒舌，但第一期一三五戶，目前已有四、五十組客戶預訂，其中七、八成是大陸人士購買。而且對台灣人來說，根本不知道這個案子已經開賣，原因就在萬通以新加坡公司身分在台賣屋，行銷模式相當低調，在台沒有委託代銷公司銷售，而是由萬通國際台北公司的業務部直接服務，當然也沒有做任何的公開宣傳。銷售方式主要是透過大陸代銷公司易居，在對岸召集賞屋團來台看屋，而且要到接待中心看屋一律採預約制，產品也完全比照大陸房地產格式，以人民幣計價、平方公尺為單位面積。
由於該案現階段仍是預售屋，目前還不需要向內政部申請取得不動產手續，所以有意購買的客戶，不管是要在台灣或大陸簽約都可以，還可以直接在大陸付款，等到二○一四年交屋時再辦貸款，這一切，擺明了就是為陸客服務。馮侖當然不是省油的燈，明知道陸客來台購買不動產規定嚴格，還貿然以身試法。他看中的是大陸豪客海外置產已成趨勢、台灣房價比起香港仍然偏低，以及陸客對台灣的特殊情懷。
首次在台灣賣屋的馮侖舉了大陸湖南名模呂燕的故事為例，「呂燕雖然身材修長，但眼睛非常小，臉上還有雀斑，大陸沒有人認為她是美女，但卻被一家經紀公司相中，請她到巴黎走秀一炮而紅，回到大陸，身價比當地其他的模特兒還高十倍
|
