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「我30歲之前，就開始購屋了。」藝人侯昌明表示，當時內湖一坪價格約30萬元，他以總價近1300萬元，買下近46坪的預售頭期款400萬元，侯昌明不諱言是家人共同資助，剩下900萬元的貸款金額，則是侯昌明和他的哥哥一同支付。
從苦到樂的第一次經驗
原本侯昌明第一次的購屋經驗就這樣單純，候居然倒閉了，老闆在加拿大舉槍自盡，這件事屋。由於這是和家人一同住的大房，一開始但沒想到卻遇上倒楣事。建商公司蓋到一半的時情還上了新聞。
過了三、四年後，另外一間建商和銀行聯手將這個案子接下來，開始與每戶購屋者協商。問題是，雖然新建商願意以較優惠價賣給當初購屋的受害人，但是房貸卻是重新算起，之前已付的400萬元等於石沉大海當作賠了。
「頭都洗下去了，能不再買一次嗎？」侯昌明如此想著，如果不買等於現賠400萬元，想說乾脆蓋好再脫手賣出。少賠就是贏的心態下，與新建商談到每坪23萬元的價格，就在這無奈的心情下，侯昌明咬緊牙根繳付人生的第一間房。沒想到愈住愈喜歡，一直住到現在。
真正當起房地產投資客，是為了要幫小孩選擇好學校，於是開始認真尋房。侯昌明說，為了教育問題，問了戶政事務所，問了當地小學，知道入住時間、學區位置，都影響入校門檻的優先順序。也因如此，他一口回絕雙學區的優勢，侯昌明強調，因為雙學區有可能因為學校額滿的問題，會被分發到另一所小學，這不符合他的需求，所以一定要選擇單一學區。
看過不下五、六十間之後，侯昌明鎖定一間套房，只有14.5坪，附上一個停車位， 開價7 0 0 萬元。在當時，簡直就是超高價，但為了小孩教育，成為侯昌明第一次當投資客的經驗。
最後，小朋友順利就讀該所小學，持有4年的侯昌明賣了這個物件。他表示，小套房大漲的條件不足，但仰賴學區、地段的優勢，依舊是賺了100萬元。
侯氏買屋三招
第一招：除了地段還要想需求
關於房地產投資技巧，除了老生昌明分享自己所觀察的「供需理論」。他指出，當台北房市整體單價動輒衝破百萬元之後，到底有多少人還買得起，這是大家所需要思考的事情。反向思考，哪些地段還有需求存在，就會存在市場買氣，房價自然就會有上漲條件。
他就舉內湖美國在台協會周邊的商機，可以明顯發現到這附近地區的外國人數增加了，意味著人口結構的改變，市場需求出現了。
投資房地產不外乎兩大考量，第一賺取買賣之間的價差，第二就是賺取租金。如果以在台協會附近地段考量，擁有捷運便利性，周邊生活機能足夠，加上在台協會進駐拉升整體需求量，這時候房價就可能墊高，就會有買賣價差性。其次，如果用包租公的考量，外國人會比本地人的租金投報率要高出許多，這也具有一定優勢。
「說真的，台北房價已經瀕臨到一個滿足點，想要靠買房再賺差價有點困難。」侯昌明分析著房價的走勢。從SARS（嚴重急性呼吸道症候群）開始算起，台北房市足足走了8年的多頭了，現在隨便一間房子的總價，動輒就直撲3000萬元以上，試問大部分的上班族，有誰買得起呢？台北房地產已經築起一道高門檻了，可以玩得起的人愈來愈少，更遑論是否值得投資。
第二招：高雄是買屋新寶地
相較之下，高雄房地產都沒太大的變化，中古屋的老房平均售價約在9萬元，相當便宜，但這種趨勢似乎漸漸改變了。總是擅長用生活觀察的小絕招來比喻的侯昌明指出，現在高雄的六合夜市已經成為中國觀光客指名要去的地方，中山大學西子灣等景點，遊覽車是一輛接一輛地載滿朝聖的中國客。這就是表示，商機出來了。
的確，高雄房地產的買氣已經浮現。侯昌明說，高雄市政府對面已經出現豪宅的蹤跡，台北市許多名人都南下投資。以具備台北市帝寶等級的規模的「都廳苑」來說，目前成交價格約在25萬元附近，除了和台北市豪宅一坪開價超過200萬元不能比擬之外，相較於高雄之前炒作美術館地段，第一排要價30萬元之高，都具備投資性。
第三招：中古屋不如新屋
「我不愛碰中古屋，因為中古房價靠著新成屋創天價後帶動起來的，這是被動效果，不太符合投資原則。」侯昌明坦言。
中古屋最喜歡炒作題材就是都更，這幾年下來，房仲業者就愛掛在嘴邊大談都更，侯昌明親自分享經驗，當初位在台北市中山區建國北路一帶，有一間超過30年的一棟老舊公寓，內部狀況只能用爛字來形容，結果一開價就是每坪90萬元，只因為都更兩個字。但站在投資房市的立場，以每坪90萬元購買，還必須要花上百萬元，大幅整修內部，等到煥然一新之後，每坪的成本不就直逼百萬元了。
所以，在比價效應之下，侯昌明直言還是新屋較具合理性。且新屋附近環境品質，可以輕鬆比較出優劣，好不好一目了然，投資重點就是不需要這麼高的資金去賭。
「到底如何買到一間好房？風水老師可能會說，左青龍右白虎，不能有穿堂煞...。」侯昌明笑說，真正買到這種房子，可能要上億元了。他說，看房第一原則就是直覺反應舒不舒服。其次才是看格局，採光，之後，才是所謂地段、周遭環境及左鄰右舍。
當這些條件符合了，就是侯昌明心目中的好房，無論是自住或投資，都可以考慮買進了。
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