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今年是民國一百（2011）年，但房市似乎沒有任何慶祝行情，反而在一連串打房政策之下顯得搖搖欲墜；時序進到第三季，下半年預售推案最大檔期「928檔期」已經在望，業者雖然依然擺出眾案齊發的姿態。
選舉、QE3、股災 市場變數多
但是擺盪在全球經濟是否第二次衰退，及美國是否祭出第三次貨幣量化寬鬆政策（QE3）之間，讓今年房市「928檔期」恐將陷入一個高檔震盪期。面對此一新情勢，消費者進場買房最好多做功課、了解行情，謹慎下手為妙！
自去年6月24日，央行祭出升息及選擇性信用管制，開出打房第一槍之後，房市似乎仍我行我素，房照炒、價照漲、案照推，絲毫不把中央銀行總裁彭淮南放在眼裡；迫使政府以迅雷不及掩耳的動作推出奢侈稅，以圖打擊房市炒作，進而有效抑制房價。
經過近一個季度的奢侈稅調控之下，市場投機炒作確實已經看到有效的抑制，交易量明顯萎縮。只是房價仍然高高掛，小市民也只能望屋興嘆，痴痴等待政府低價合宜住宅的推出。
不過奢侈稅的干擾，也全盤打亂了房地產業者全年推案的步調，原本計畫在今年「329檔期」推出的個案，幾乎都被迫往後遞延，讓原本也應該是熱鬧滾滾的第二季預售市場反而顯得冷冷清清，只能把握下半年有限的時間來推案。
「928檔期」五個不同以往
這也讓「928檔期」變成業者全部希望之所在，使得今年「928檔期」出現了以下5個以往少見的特色。
第一、淡季不淡，業者推案不手軟——由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選情緊繃，為避開選戰的干擾，各大建商和代銷公司紛紛決定，把今年「928」黃金檔期預售屋推出時程往前挪到農曆鬼月後開打，使得下半年北台灣都會區預售屋推案規模高達2800億元，可能創下歷年同期的最大量。
因為業者積極地要在下半年有限的時間中衝出一條血路，即使是鬼月也不放過，推案毫不手軟。在案量大、廣告預算多的情況下，原被視為諸事不宜的鬼月，竟也能看到各大預售案的廣告密集轟炸，報紙、雜誌、廣播、電視、網路等等媒體，舉凡能打動購屋民眾的宣傳工具是一個都沒有少！
第二、百億重案遍地開花，互別苗頭——預售推案量大，對建設公司或代銷業者都是又愛又恨的；景氣好時可以賺很大，但是一旦賣不動，也可能「賠到走無路」。以現在的房市景氣來看，都已算是景氣末升段，這時應該是要守而不是要衝，才是上上策。但是從鬼月起，市場上看到卻是數個百億元大案躍躍欲試、蠢蠢欲動。
根據市調顯示，今年的「928檔期」就將近有十個百億元大案將進場較勁，將市場炒得熱鬧非凡。
其中，台北市以位於市民大道與建國南路口的「明日博」豪宅案最具指標，總銷金額高達150億元，是北市近年少見的大面積開發案。另外，市場傳聞已久的「皇翔F4」也將以先建後售之姿進場，該案位於信義計畫區，將重寫全國房價新紀錄，是下半年北市不能忽略的大案。
新北市方面，遠雄建設除了在新莊副都心推出總銷115億元的「遠雄中央公園」外，另外還有中和區的「遠雄左岸」在潛銷，該案位於華中橋側的河岸邊，總銷售金額號稱500億元，將是下半年河岸景觀宅的代表個案。此外，由新潤建設投資興建、位於新莊副都心的「新潤都峰苑」，總銷規模也達百億元，能否在新北市預售案最大戰場上把價格在持續炒上去，考驗著業者的推案功力。
其他百億級重案，還包括新北市林口「世界首席」、蘆洲「希望城市」、桃縣桃園市的「中悅御品」，以及台中的「鄉林皇居」等。在這些重案有如母雞的帶動之下，鄰近小個案也將如小雞一般活蹦亂跳，是下半年市場買氣的重要觀察指標。
第三、小的閃一邊，坪數大才是王道——今年「928檔期」推案普遍是中大坪數的產品，小坪數產品似乎在市場上消失了，以往不景氣的救命仙丹套房產品幾乎是銷聲匿跡，這當然與金融機構封殺套房的貸款有關。
最近市場上叫得出名號的個案，小則50到60坪，大則上百坪，甚至200到300坪都有。顯然的業者不再指望弱勢的首購族群了，而是訴求換屋客源，或是退休族群。只是在房價不降，但產品坪數不斷放大之下，是否真能吸納到目標客源，倒是挺讓人擔心的。
第四、攀龍附鳳拉高訴求——在上述「坪數大才是王道」的考量下，客源重疊是已經上場或是即將上場個案不得不面對的課題，因此業者只好在地段上大作文章，以攀龍附鳳之勢來凸顯、拉高個案的特色，像是「星光大道走幾步路就到」、「國家級政府機關與你為鄰」、「台灣是世界的中心，× × ×個案是台灣的中心」、「朕即天下」、「國門大道上的地位」等等類似的廣告文案屢見不鮮，看來是既大氣又霸氣，跟以往比較是在地的訴求有非常明顯的不同。
當然，這也跟兩岸關係開展，與陸客來台觀光自由行等議題連結在一起，期待中國資金和商人來台買樓的期望十分殷切；只是這樣的廣告訴求是否真能開拓外部購屋客源，特別是中國商客，恐還有待進一步觀察。
第五、明升暗降，議價空間拉大——後奢侈稅時代儘管房市交易量萎縮，但是在中古屋市場，可以看到賣方將奢侈稅成本往上加的奇特現象，預售屋市場則是開價續創區域新高。
但是就實際的了解，這些開價續創新高的個案，很多是在製造市場話題、吸引媒體的目光，真實的成交價格不可能那麼高；也就是說議價空間是持續拉大的，業者會看買方是否了解行情，來做為價格進退的參考；在這種市況下，真正要購屋的民眾除了多了解區域行情之外，也要掌握一些殺價的基本技巧，才不會吃虧上當。
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