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近幾年來房地產熱，台北市都市更新的腳步也快速前進；街頭隨處可見新建案與工地，不少具有回憶的老建築，也被建商相中、開發。光華戲院、僑興戲院、大世紀戲院等老舊電影院，知名老店武昌街排骨大王、明星咖啡館、台一冰店都被建商鎖定、列入都市更新的行列。
幼稚園沒落，建築業火熱
道生精華地段成為搶手貨
幼稚園這個行業，因為少子化問題，面臨著沒落、凋零的危機。雖然經營逐漸走下坡，但不少位於台北市精華區的幼稚園，卻因為極佳的地段與土地，成了建商下一個積極改建的目標。
房地產九二八檔期中，忠泰建設與長虹建設合建的二百億元大案「明日博」備受矚目，「明日博」的前身，其實就是台鐵的老舊宿舍。忠泰建設下半年還有台北市中山北路案、與樂揚建設合建的「東西匯」和信義區「忠泰繹」，三個合計超過百億元的中小型新案。
其中，位於松山車站、佛光山總部大樓旁邊的「忠泰繹」是都市更新合建案，每坪開價一三○萬元以上，創下松山車站商圈區域高價。而該地原本是「道生幼稚園」，最早的地主，就是昔日的幼稚園大亨──江道生。
如今的八年級生可能都沒聽過江道生，但對道生幼稚園應該不陌生，這是民國七十年代左右，台北知名的私立幼稚園。江道生民國六十四年時創辦了第一家道生幼稚園。當時剛好碰上戰後嬰兒潮的第二代誕生，民國七十年出生人口數為四十一萬人，出生率高達千分之二十三。蓬勃的出生率，讓幼稚園成為當時興盛的行業。
開幼稚園起家的江道生，趁著這波高出生率的時代趨勢，擴充幼稚園版圖。巔峰時期，江道生在大台北精華地區共有二十一家幼稚園，每年的學生人數將近九千多人，年營收十億元以上。
不開放連鎖加盟經營，也不租房屋，江道生的道生幼稚園，所有園區全是自行經營、自地自建，這些幼稚園的園區，更有不少位於台北市超級市中心精華地。光是經營幼稚園和手中的土地，江道生當時的資產上看數十億元。
江道生在幼稚園事業上賺錢後，事業版圖逐漸伸向媒體和地產投資。七十年代末期，也是有線電視崛起的年代，江道生從幼教業一路跨足到媒體業，從小型節目製作公司開始，成立了木喬傳播，代理ＨＢＯ等衛星頻道，專門提供錄影帶給當時還沒有合法化的第四台播送。而隨著有線電視系統台逐步合法化，木喬傳播一步步發展成擁有十八個衛星頻道的代理商，其中也包含中天頻道；最後江道生成立象山集團，成為大型有線電視系統商之一。
版圖急擴張，媒體業夢碎
勁報熄燈號，中天也易主
民國八十年代後期，光是代理頻道，江道生的木喬傳播一年營業額就可以超過十億元，是象山集團最賺錢的事業體之一。江道生也在此時入主中國農業機械公司，取得一席董事後，再慢慢併吞其他股東股份超過六○％，並將公司改組為中國農業科技，擔任董事長。矗立在台北市東興路的三棟「中農科技大樓」，就成為江道生另一個重要的房地產投資標的。
江道生後來以中農科技的法人身分想入主《自立晚報》不成，即在民國八十八年挖角不少資深媒體人、創立《勁報》，而創立的地點就在台北市東興路上的中農科技大樓。民國八十九年江道生再買下中天電視台及一家廣播電台，也遷入此處，東興路因此成為江道生的集團總部重鎮。
但所有的榮景也隨著時代變遷逐步消散。媒體競爭激烈，《勁報》出刊後不如理想，開報不到三年，民國九十年遇上納莉颱風，導致中天電視的所有器材設備都泡在水裡，損失慘重；隔年二月《勁報》也收攤了；幾個月後，連中天也賣給了中時集團。江道生就此銷聲匿跡，光景不如從前。
而讓江道生發跡的道生幼稚園，這十年來也面臨少子化問題，競爭激烈、經營難度提升。民國七十年後，每年的出生人口都比前一年少一萬多人，今年的出生人口只剩下十六萬人，是二十年前的四成。而台北市的幼稚園也大幅縮減，從民國八十年的四七三家私立幼稚園，一路縮減到去年台北市只剩下三○九家。二十年不到的時間，幼稚園數量減少了三成以上。
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