|
房東成了被告 「被迫」買中影竟成暴利
為幫蔡英文化解宇昌案瓜田李下的壓力，民進黨再翻舊案，重批國民黨總統候選人馬英九在台北市長任內，因台北銀行與富邦銀行合併，曾有五次「魚翅宴」，同樣也是瓜田李下。沒想到，馬英九親自召開記者會，說明五次在富邦的聚會中，僅有兩次和富邦金有關，三次是別人的邀宴，其中有一次就是當時工商建研會會長、正崴集團董事長郭台強的輔選邀宴。
不過馬英九沒說的是，郭台強不僅是他競選台北市長連任的重要支持者，也是國民黨黨產中影的買家，同時更是這次總統大選馬總部的房東。
馬總部所在地的中影華夏大樓，正是中影的資產，而郭台強是中影董事長。但郭台強同時也是國民黨黨主席馬英九的被告，因為國民黨控股公司中央投資公司，曾具狀要求郭台強償付中投有關中影土地資產三十億元的回饋金。
工商建研會一向是挺國民黨的企業聯誼組織，郭台強擔任工商建研會會長，挺馬英九連任台北市長，一點都不令人意外。但從馬英九在○五年接任黨主席後開始處分黨產，中影最後賣給郭台強的太太羅玉珍，還鬧出羅玉珍、莊婉均和立委蔡正元的中影所有權三胞案，讓馬主席處理黨產的能力成了笑話，蔡正元還因擋人財路，險遭槍擊。
國民黨處理黨產 郭被安排成買家
圖片提供／新新聞
中投總經理汪海清○六年時曾說：「我是一直到九月十七日晚上，郭台強在紅龍蝦餐廳請我們吃飯，在餐桌上，聽郭台強細說從頭，我才知道他當時壓根沒打算出錢買中影的意思！」
蔡正元一位顧問也曾向《新新聞》表示，「當時的國民黨主席馬英九，特別打電話拜託鴻海董事長郭台銘來買中影，郭台銘才會找郭台強來買。」換言之，郭台強買中影比較像是「被安排的買家」，為規避當年執政的民進黨政府追討不當黨產。
不管當時郭台強是真要買？或假裝買中影？國民黨因為握有郭台強幫太太羅玉珍背書的支票，因此要求郭台強必須履行背書責任，最後郭台強付給中投尾款十九‧四三億元，中投則對外宣稱收到三一‧四三億元。不過，這包括郭台強將中影股票回押給中投，因為郭台強當時要求尾款十九‧四三億元必須分期付款。
有趣的是，當年在中投賣中影的合約裡曾規範，「中投保證負責幫羅玉珍以至少二十億元的價格賣掉華夏大樓」。事實上，當時國民黨已安排長榮集團買華夏大樓，加上中影合約有不動產買賣的利潤，推估華夏大樓若賣二十億元，中投將可多拿到約四億元。
不過，當年十月，中影原訂標售華夏大樓時，中影所有權三胞案爆發，長榮要買華夏大樓就被耽擱至今。如果當年華夏大樓賣給長榮，那今年馬英九總部的房東就不是郭台強，而是長榮集團總裁張榮發了。
回算利潤未執行 郭台強成了被告
圖片提供／新新聞
然而，郭台強和國民黨的財務糾紛並未因此結束。依中影出售契約及回饋機制規定，郭台強要從○六年四月二十七日起三年內，將中影旗下的「華夏大樓」、「新世界大樓(即真善美戲院所在地)」、「中影文化城」等三大不動產處分完畢，變賣金額若超出約定價格，要將超出部分的一定比例回饋給國民黨。
但三年過去了，中影旗下三大不動產一筆也沒賣掉，國民黨的回饋機制當然逾期無效，可是隨著近三年台北市房地產狂飆，當年中影旗下三大不動產市值已翻了好幾番，郭台強花三一‧四三億元買下中影，現在看來反倒成了暴利。
據民進黨立委候選人李建昌提供的中影內部文件顯示，「中影土地建物帳列成本一覽表」，中影文化城、台北華夏大樓、台北新世界大樓、台北梅花戲院、台北康定路宿舍、新店沖印廠、台中戲院、嘉義戲院、台南延平戲院、高雄壽星戲院、屏東光華戲院、羅東新生戲院等標的物的土地與建物，光是○五年的公告現值就約五十億元多，而當年國民黨委託鑑價則高達近九十九億元，這都尚未反映近年來台北市房價大漲後的價值。
當年國民黨估算華夏大樓最值錢，約可賣到二十億元，而中投可分回四億元。因為在台北市整條八德路上，祇有華夏大樓的使用類別是「商四」，建築容積率是八○○％，其他都是「商三」，建築容積率是五六○％，華夏大樓可說是國民黨威權時代的特權建築代表。
華夏大樓基地一千七百餘坪，未來若拆除重建，總樓地板面積將達約一萬四千餘坪，以永慶資產管理公布台北市今年第三季辦公均價每坪六十一．八萬元估算，華夏大樓改建後的潛在價值至少在八十六．五億元新台幣左右，馬英九競選總部算得上寸土寸金！
中投提告純形式 中影地產翻幾番
因此○九年四月二十七日，回饋機制三年期限屆滿後，由於中影沒有處分任何房地產，連帶使得國民黨應分得的回算利潤無法入袋，國民黨中投公司為此向法院提出告訴，要求中影先償還三十億元的回算利潤，中影董事長郭台強也就成了民事官司的被告。
不過郭台強和馬英九的交情畢竟非比尋常，郭台強雖然被國民黨告，還是盡心盡力把華夏大樓租給馬英九當競選總統的連任總部。更何況中投提告時間早已超過三年期限，能不能告得成，拿回三十億元的回算利潤？恐怕提告是形式意義大於實質意義。
而且馬英九若連任成功，將進行耗資百億元的「大故宮計畫」，未來外雙溪一帶，台北市政府將配合進行都市計畫變更，原本屬於文教專區的中影文化城，也向台北市政府提案改為文創專區，以後的中影文化城不僅是電影文創園區，還可以興建飯店、經營餐飲，過去被閒置的中影又有了翻身的機會。當初郭台強不小心被迫買了中影，如今看來真的是買到賺到！
|
