|
馬英九當選總統短短不到三週，房地產價格直線狂飆。
究竟這是抗通膨或期待行情的投資利多？還是建商的逃脫潮？
最近，炒樓似乎又成了「全民運動」。
翻開各大報，總統大選後不到三週，建商成了最搏版面的一群新聞主角，在台北市、台中市指標區推案，成天上演「慶祝行情」。房屋銷售價格像坐直昇機不斷攀高。
民眾，也忍不住心癢癢，傾巢而出看房。
住在台北市，外商銀行副總裁退休的張文亮，總統大選結束隔週週末，立刻到內湖看房子，一連看三個建案。他原本心中認為的合理價格是一坪五十萬，沒想到建商開價七十萬。「不買價格還會再漲，」銷售人員當場對他說。甚至，有些連樣品屋還沒推出、價格還沒定出，業者就開賣了，「看的人還很多，真的是熱到瘋狂了，」他忍不住說。
一名住在蘇州的台商，選後立刻上台灣某仲介網頁隔海看屋，看中一間台中七期豪宅，立刻到該仲介上海分店簽約，一刻不等。台北一家上市公司老闆，選前看了好久的台中七期房子，選舉結果一公佈，立刻打電話給仲介出手下訂。
人潮，自然帶來錢潮。
永慶不動產加盟總部經理張力靜，選後統計旗下包括中、彰、投、雲林四十五家店頭，光帶看房屋量就成長了兩成，成交量更是大選前的一．八倍。「你能想像去年第四季，我們台中七期的成交紀錄是零，」張力靜說。
原因一：期待行情
事實上，台灣這波房市漲了三、四年，去年第三、四季，所有不動產智庫的信心指數、土地交易量指數、建築貸款餘額、購屋貸款金額都顯示下滑。直到今年一、二月，向來顯示房市景氣趨勢的土地增值稅收，台北市僅收到二一億，比去年同期的三七億大幅減少四三％，創下二○○三年SARS後同期新低。當時台北市稅捐處長謝松芳就直指，「主因是台北市房地產景氣趨緩。」
但歷經立委、總統兩波大選，業者心中暗嘆房市熱就要盤整修正的憂慮，一掃而空，「這是房市逆轉勝，」一名業者私下比喻。
宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華認為這波熱潮是馬英九當選總統，放大兩岸三通直航、開放陸客來台等政見的「期待行情」。
甚至，市場上的分析師還以「馬英九溢價」，預測過去被低估折價的房價、股價，未來行情看漲。
信心環境重建，業者、買家自然出手。根據《住展雜誌》統計，大選後緊接著房市傳統超級黃金檔期「329檔」，光北台灣推案量就高達二二二○億，是這五年來的最高量。「幾乎把去年第四季沒推的案都傾巢而出啦，」一個業者私下透露。台北市有業者反而不急著賣，房價一漲就是十～二十％，幾乎把去年末兩季的行情一次補漲回來。
|
