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也許去年房市交易量空前低迷，讓一向出手精準的富邦人壽，面對只有大型壽險公司才有資金實力去搶的「士林官邸地上權案」大意失荊州，被皇翔建設以超越信義計畫區的價格（皇翔23.88億元得標，若加建築成本，每建坪成本勢必突破百萬元）搶走，連擅長買地的壽險公司都看走眼，專家學者、甚至一般人看錯台灣房市也就不足為奇。
按照營建署統計數據顯示，全台2011年全年買賣移轉棟數，共計為36萬1704棟，創下近八年來新低，其中衰退最為明顯的是台北市與新北市，衰退幅度都在兩成以上。
例如台北市2011年第一季買賣移轉還有1萬6495件，但來到第四季，交易量剩下1萬105件。只是，交易量雖明顯萎縮，但房價始終不跌，許多有需求或等著撿便宜的人，對此大惑不解。
原因很簡單，除了買方觀望不肯出手，就連賣方也在觀望，因此委賣量隨成交量同步下滑，未出現供過於求的情況，價格也就沒有修正的壓力。
我的看法是，自從2011年3月奢侈稅議題出爐至今，大多數買賣雙方，其實都已備足「子彈」（即資金），準備來一場耐力賽，好像小孩子玩遊戲，你瞪我、我瞪你，看哪一方先挺不住，先眨眼的就先輸。
有些學者專家總認為，量縮價必跌，但一年來市場已經證明，房子不是股票，只要經濟情況沒有明顯變壞，房價走勢與成交量關係並不大（像帝寶頂多一、兩戶在賣，有人接手就不會跌），成交量只是讓趨勢更加明顯，卻不是引領趨勢的主因。
僵持不下，量增是唯一結果
以目前失業率持續下降、就業信心持續上揚的情況下，我們可以推斷：經過一年觀望，多數人購房的意願與能量並不會減少，反而有可能增加，繼續拖下去，買賣雙方總有一方會忍不住（先眨眼），不是買方咬牙買下去，就是賣方認輸降價賣，最終都會讓成交量放大！
這就難怪各大房仲公司持續擴大徵人，全台房仲家數、與經紀人數量也仍在微幅增加中，並沒有如預期出現關門潮或失業潮。事實上，對房仲來說，價格漲跌根本不重要，有成交量就好。
既然「量增」是必然的結果，所以量增就不代表價格必跌或必漲，真正引領房價走勢的，其實是最基本的供需關係。換句話說，要先出現明顯的價格趨勢，成交量才會隨之上揚。本文目的即在提醒想購屋的消費者，你得先搞清楚形成「價跌量增」或「價量齊揚」的原因，也才能搞懂哪種可能性較高，你才能精準判斷是否下手與何時出手。
第一個假設是：若今明年房市「價跌量增」，代表買方不願接受目前的成交價，賣方則在壓力下急於降價求售，這一來，由於自住或投資需求強勁，成交量將會快速翻揚。就算部分賣方不缺錢，但因擔心價格進一步下修，也會跟著拋出，導致成交量進一步提升。
另一個假設是：若今明年房市「價量齊揚」，代表買方需求不但沒少，反而與時俱增，只好咬牙接受目前的成交價，由於委賣物件不多，只要買方開始接受目前成交價，價格將立即上漲，一旦價格上漲，擔心還會再漲的人就會停止觀望、紛紛下手購屋，而原本惜售的賣方，在價格提高的誘因下，委賣意願隨之提高，導致成交量明顯上揚。
坦白說，以眼前房貸利率如此之低的程度，賣方急於出售的壓力其實不大，只會在不同區域中，根據供需關係，分別出現價跌量增或價量齊揚的狀況。 因此，可以確定的是，兩種假設，會在不同區段上同步上演。
在新興重劃區，短中期尤其可能出現價跌量增的局面。過去幾年，由於具有夢想、願景、題材的區域（通常是新興重劃區），在價格上想像空間較大，對賺短線價差的投資客極具吸引力，使得這類缺乏生活機能與工作機會的投資性產品，投資性購買需求「源源不絕」。
但當價格一路攀高、且奢侈稅阻斷了其他短線投資客買盤後，使買盤只剩下長線需求的置產族，偏偏這類置產族對價格十分敏感，價格不降根本不買，在供過於求的情況下，這些區域就會出現價跌量增的換手現象。
至於其他生活機能較佳、與工作機會較多區域，則遲早會量價齊漲。
自住客是基於實質需求出手，置產族則基於容易收租購買，在自住客或置產族都想買的情況下，很容易出現「供不應求」的狀況，導致價量齊揚的接手現象。由於一般自住客財力不如置產族雄厚，容易心存觀望，只是時間明顯不利於自住客
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