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無殼蝸牛爬上夢夢屋
無論是小資女孩或是小資家庭總是希望擁有一間夢夢屋，一間家人共享的溫馨處所，能夠打造遮風避雨與安身立命的小天地。只是，在房價居高不下的今日，小資民眾選在都會區購屋的環境條件卻是越來越嚴苛，網路宅神便曾在媒體上公開樂當租屋族的好處。的確，面對臺北都會區的嚴峻生存條件，動輒千萬起跳的房子並非百姓負擔起的甜蜜，但仍是有許多人認為買下屬於自己的一間房屋，儘管需要背著沉重的房貸，也好過當個無殼蝸牛；或是經年累月為房東養房子，面臨租約到期無法續租的窘境。
就租屋與購屋的利弊分析，信義區不動產企劃研究室專案經理曾敬德便指出，以目前貸款利率約在2%上下，租屋未必比購屋划算。若將眼光放遠，同樣選擇兩房一廳做比較，以一間總價800萬的房屋，再貸款600萬，概抓每個月需要支付的利息為１萬元，一年12萬；租屋每個月可能也需要支付1.2萬（都會區未必能以此價格租到好房屋），無論是購屋或租屋，一年試算下來的租金與利息價錢差不多，但租屋卻是在替房東養房子。曾敬德經理提到：「房貸是一種償還動作，也是一種存房子的概念。」其次讓房貸養成儲蓄的責任感，若是未來有遷居的考慮，也可做為置產的準備。
房貸是一種償還動作，也是一種存房子的概念。
何謂小宅
所謂小宅，以大臺北地區的坪數來看，約指25坪以下（登記坪數）的房屋；以房間數來看，指的是2房（1房、1+1或2房）格局。只要符合其中一項者，便稱之為「小宅」。走出大臺北，只要坪數在35坪以下的房子，不管是2房或是2＋1房產品，均可稱為小宅（小宅概念與首購房雷同）。
（資料來源：信義房屋）
首購族新歡 都會區小宅當道
但是在房價高漲的今日，儘管將眼光放遠，眼前的房價負擔卻是眼睜睜的擺在眼前。我們想問問對一般小資家庭來說，都會區真的居住大不易嗎？曾敬德經理表示，就大臺北都會區來說，兩房一廳早已成為新婚一族或是育兒家庭的首購新趨勢，又稱為小宅。
小宅的好處除了讓想要買房的家庭相對減輕經濟負擔外，未來有計畫轉手也不怕找不到買方。根據信義房屋從2008到2011年的調查資料顯示，全臺主要都會區小宅成交占比，在大臺北都會區比例明顯較其他屋型高，以下表所示2011年25坪以下的臺北市小宅成交占比合計約4成，新北市合計約4成5%，近年來已呈現出小宅交易的穩定數。
新北市小宅交易的比例高於臺北市的原因，在於首購族群會因為房價排擠效應選擇在新北市買房（臺北市小宅總價約需一千萬以上，新北市約需七、八百萬）。其次，以新婚夫妻或是育有一兒的家庭而言，實際上到孩子進小學就讀前，空間運用綽綽有餘。再者，曾敬德經理表示，小宅的需求量極少受到經濟影響，買賣之間呈現穩定狀況，換句話說容易購入也容易轉售，等到孩子長大或是再添家庭生力軍時，想要轉賣換購三房時，可將轉售出的資金直接做為自備款。
全臺走一遭 房價大不同
臺北市的平均房價，以市中心來看大約是新北市的一倍，離開大臺北市區，通常房價呈現一字頭的區段，以桃園、新竹、臺中、高雄等同樣是都會區來說，一般民眾只要經濟所得維持正常，購屋選擇反而不會造成太大的負擔，30坪以上的房屋也往往成為首購商品。
買房先看口袋深不深
新婚夫妻構築愛的小窩，通常會選擇在婚前抑或婚後覓屋，曾敬德經理建議購屋前需要先評估與衡量經濟狀況，除了自備款，也要看清楚貸款成數的條件限定，記得做好雙方的財務規畫，再注意每個月房貸支出的比例不要超過所得收入的1/3，如此一來，多餘的錢才能充分運用以備不時之需，也能兼顧生活品質喔。
曾敬德經理表示，針對名下尚未有房子的首購族，如果和銀行往來的信用條件沒有太差，能夠選擇的貸款方式和條件都不錯，同時再注意當下公告的浮動利率，選擇何種貸款方式與金額對自己有利。另一方面，也記得預留一筆裝修、裝潢或是購買家具等費用。此外，跟建商購屋或是透過房仲業者買房，也可注意是否有促銷優惠，對於小資家庭來說，相對也可省下一筆金額。
優良的房仲業者完成交屋後，才是服務的開始。
同場加映→青年安心成家方案
2009年「青年安心成家」方案正式上路，提供前2年200萬元之零利率房貸補貼或每戶每月最高3,600元租金補貼，可享一生兩次兩年200萬無息貸款。但必須注意申請期限、首購申請者的年齡須介於20～40歲間；且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女之青年家庭，新婚夫妻則必須在2年內完成結婚登記；育有子女的首購族，子女年齡也不得超過20歲，另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者之年齡高，申請換屋者之年齡上限為45歲。
詳請請見內政部營建署網站「青年安心成家作業規定」（101年度青年安心成家方案預計於101年3月下旬公告）
睜大眼 購屋學問多
購屋管道千百種
無論租屋或是買房，過程中的奔波相信對有經驗的人來說，實則期待盼望，卻又苦不堪言。購屋的管道有許多種，有人聽取親朋好友的建議；選擇親自到大樓管理委員會詢問；直接連絡房東看房；或是到房仲網站、店頭尋屋，購屋管道不脫上述幾點。曾敬德經理表示，以目前來說購屋管道的主流方式將會透過房仲業者，相對較有保障，以信義房屋來說，則是提供防範海砂屋、輻射屋，漏水保固、成屋履約保證及凶宅保障系統。
透過房仲業者的初步檢核，也能針對消費者提出的購屋條件進行篩選的動作，免去勞累往返，或是到達售屋現場赫然發現與當初設定的條件不符，耗費無謂的時間成本。此外，即使交屋後碰到屋況等問題，仍是可就雙方簽訂的合約中，給予保障。曾敬德經理表示，優良的房仲業者完成交屋後，才是服務的開始，後續當消費者有任何需求，也能盡力給予協調或處理。
雖然有些消費者認為何必多花一筆房屋仲介費，往另一面思考，交屋後一旦發生問題，事後付出的金額遠遠超過仲介費的支出；或是不知道該從何解決屋況糾紛；再者時間成本也被浪費；最後的結果不如預期，造成天外飛來的財產損害。
預售屋、新成屋、中古屋
房屋類型有許多種：像是公寓、透天厝、電梯華廈等；空間格局也有許多種：套房、兩房一廳、三房兩廳等；還有一個便是民眾最常聽到的預售屋、新成屋、中古屋。
曾敬德經理表示，房仲業者大多承接中古屋的銷售，預售屋或是新成屋通常由建商、開發商自售或是委託代銷業者，透過樣品屋或是接待中心直接展售。但這不代表委託房仲業者就只能買中古屋，常有房地產投資客將一手房等到景氣好時留到二手市場轉手出售。
相信一部分的人喜歡新成屋的感覺勝於中古屋，曾敬德經理提醒消費者，預售屋的優點可以讓前期的付款較為輕鬆，或是投資置產獲利出售；其缺點則是常常在交屋後發生空間大小、格局環境明顯與樣品屋出現落差，建議交屋前仔細檢查，多方留意，也可以帶著一把捲尺到樣品屋實際測量空間距離，避免簽約交屋後一連串的房屋糾紛。
預售屋、新成屋、中古屋
經理表示，新成屋與中古屋沒有嚴格定義分別，有人認為1年內才新成屋屋，有人則認為3年或5年內，都算是新成屋，超過5年的才算是中古屋，基本上只要屋齡新穎，採用現代化的設計與建材，市場還是會以新成屋視之，與一輛新車，一旦落地後，就成為二手車相比，有些許落差。
地點、環境評估
曾敬德經理表示，就購屋人的購屋行為會挑自己熟悉的商圈，不偏離方便的生活機能，熟悉的交通路線或是通勤模式，建議通勤上的搭車時間已不超過30分鐘為上限。此外，也要衡量日後若是貝比出生後，孩子由誰照顧的距離選擇（例如交由家人照顧），或是托嬰、教育、社區環境複雜程度等問題。
就小宅的地點選擇，曾敬德經理表示，除了購屋人熟悉的商圈外，建議選擇交通發達處，大臺北都會區呈現新北市環繞臺北市的環狀動線，例如板橋、三重、蘆洲、中和等，新莊線、土城等屬於第二環狀區，房價又略於上述地段，因為捷運的開通也吸引首購族的熱門點，不妨就經濟、環境、交通、日後的空間運用納入買房考量。
坪數、空間運用
兩房一廳的主流商品，通常適合新婚夫妻或是育有一兒的小家庭，在空間規劃上，可預留小孩房，或是先充當書房、客房等多元用途，因為空間不大，重點以簡單為主。但就坪數來說，25坪上下多被規劃成兩房，但也因不同地區會出現大坪數規劃成兩房的案例（需要清楚是否在扣除公設後仍保有17～20的坪數）也有像是寸土寸金的臺北市，其小宅坪數相較於其他縣市，縮小許多。另外要提醒的是，就15坪以下的房子（常見套房產品），可能會有貸款成數較低問題。
看房、簽約、成交3部曲
東摸摸西瞧瞧 一起看房去
每一次親臨售屋現場都讓人充滿期待與好奇，畢竟為了構築一間愛的小窩，豈不令人雀躍，但也別忘了睜大您的眼睛認真瞧瞧，用手摸摸、敲敲一番：硬體設備是否牢固完整、磁磚是否有鋪好、是否有漏水、空間動線、隔間採光等問題。
曾敬德經理指出，新成屋的優點是購入做為自宅使用，不需要大動空間格局或是管線汰換、磁磚重鋪等重新翻修，更無須在室內大動土木一番，房價相對上也較高，但要注意建商是否有偷工減料的問題發生。購買中古屋時，加上是多年居住的老房子，可能會面臨老舊管線、裝潢不適合等問題，必須預留一筆裝修費。此外，也要特別注意過去的老房子是否有海砂屋、輻射屋等問題。
通常選擇一個優良房仲業者，將提供屋主一份不動產說明書，針對房屋狀況做勾選，藉此簽名以示負責。儘管看屋時房仲業者都會陪同，消費者最好看屋時就先看清楚，以免交屋後產生糾紛，無論如何都要認真仔細喔。
婚前vs.婚後 簽約登記大不同
一旦決定買下心中的夢夢屋後，簽約文件一定要一字一句看清楚，曾敬德經理表示，像是土地權狀、房子權狀、買賣契約書、清楚點名是否移交的設備等，注意付款期程，貸款條件是否通過……。一旦簽約後代書進行完既定的流程後，必須等到雙方正式交屋後就完成買賣交易。
若是夫妻雙方購屋登記，最大差別在於婚前與婚後。夫或妻的財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。
夢夢屋達陣
歷經辛苦看房簽約後，終於等到交屋之際。曾敬德經理表示，無論哪種類型的房屋，交屋的流程大抵相同。唯一不同在於預售屋的付款方式和工期進度，必須在買賣契約書上清楚載明，包括訂金、簽約金、開工費用、工程款付款時間、款項與金額等。購買預售屋交屋時，在點交前也要特別驗收房屋品質，從內到社區公設都是消費者需要考慮的權益問題喔。
小宅挑屋術
根據信義房屋的研究資料顯示，民眾在選購小宅時可從以下幾點做為考量要點：
1有育兒打算，一併考量學區
2頂客族優先考慮交通
3機能成熟、交通方便區域
4單層戶數不宜過多，避免出入份子複雜
5小心夾層屋等的安全與合法性（1+1常指主臥+小和室，不會有不合法問題）
6是否鄰近嫌惡設施，如變電箱、高壓電塔、墳墓等
7屋齡逾20年套房不要碰，還要留意套房的貸款問題
8最好每間房有對外窗
9買房前衡量家具擺設
（資料來源：信義房屋）
曾敬德
學歷：輔仁大學新聞系
經歷：蘋果日報地產記者
現職：信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德
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