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雖然現行法令，對陸資購買台灣房地產的限制還未鬆綁，且民眾擔心陸資大舉來台，炒高房價、大撈一筆就落跑，因此，傳出準總統馬英九520上任後，並不會馬上開放陸資來台購屋，甚至初期會以配套措施，只開放商用不動產。
大陸看屋團帶動商辦熱
但隨著兩岸關係逐漸解凍後，由鳳凰衛視總裁、中城樂天房地產董事長劉長樂所組成的大陸富豪團，前腳才剛離開，就傳出還有2個「大陸看屋團」將在5月16日及6月成行，帶給台灣商用不動產無限的想像空間。
永慶房屋商仲部協理黃增福表示：「近來商辦市場的利多消息不斷，包括台幣升值、政府鼓勵台商回流、開放陸資來台投資商辦、兩岸三通直航等。」而香港的商辦市場自2003年與大陸簽訂CEPA協議後，普遍漲幅都在2倍以上，以香港中區的A級辦公室來看，2003年時的成交均價約在每坪71萬元，但今年的成交均價已來到每坪270萬元，漲幅高達280％，而香港中區的B級辦公室也有185％左右的漲幅。
再從兩岸三地的A級商辦來看，台北市信義計畫區的A級商辦，目前的行情約在每坪80~90萬元，而敦南商圈則在65~75萬元，與香港中環商圈的A級商辦單價約在每坪260~280萬元相較，價格僅為其1/3，至於上海陸家嘴的A級商辦價格，最高也來到每坪90~110萬元，使得台北市的商辦在兩岸三地中相對便宜。因此，黃增福認為，台北市商辦在兩岸三通後，可望出現「比價效應」。
中國地產富豪相中商辦
信義不動產企研室主任蘇啟榮也指出，台灣商用不動產對於國內外投資機構有2大吸引力，是利率相對處於低檔，是兩岸政策開放後的潛在商機及增值性。此外，根據《全球財富報告》顯示，中國躋身百萬美元俱樂部的富豪人數已從2001年的12.4萬人，一路攀升到2006年底的32萬人，躍居全球第5，僅次於美國、日本、英國和德國。挾著廣大的內需市場，預計這些具有百萬美元身價的富豪，2011年將超過60萬人，其中不乏許多以房地產起家的富翁。
這些以不動產起家的富豪，會選擇自身熟悉的商品進行投資，其中又以辦公大樓及店面等商用不動產最受矚目。蘇啟榮也認為，陸資投資店面產品仍以都會區為主，像觀光飯店、精華區段購物商圈如SOGO百貨、南京西路百貨商圈，及士林、通化街夜市等，投資人倒是可趁著陸資還沒登台前，先做為中長期考慮的投資標的。
不過，相對於去年外資、港資大買廠辦及商辦大樓，成交金額爆出1200億元大量，與2006年相比，成長近2倍；而今年1月也成交了內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓與德意志內湖大樓等3件大型辦公大樓交易，總成交金額約36億元，但包括第一太平戴維斯、仲量聯行等外商房仲業者，目前都被外資追著要好物件，他們說，外資有滿手的資金，就是找不到好的物件可下手。
建商搶建廠辦、商辦
2003年SARS過後，台灣房地產景氣從谷底回升，住宅預售案的銷售快，建商能快速回本及獲利，使得蓋商業大樓的案子少之又少，加上國泰及新光兩大地主，不輕易釋出辦公大樓物件，甚至還伺機搶進，使得台北市好的商辦大樓的供給量有限。
不過，有鑑於內湖科學園區的廠辦大樓，成為外資搶進的標的，且未來陸資來台設企業辦事處的種種需求，包括遠雄、華固、鄉林、興富發，及台中建商豐邑建設、大城建設及順天建設等建商，都準備投入商辦市場。
遠雄企業董事長趙籐雄表示，遠雄在汐止新台五線上的「U Tom」，有15000多坪基地、25萬多坪建坪，預計規劃為具有休閒、養生、健康，並結合數位科技的先進廠辦，可望在今年底動工興建。
華固建設自從去年將內湖「A+ Center」賣給新光人壽後，也看好內湖的廠辦，副總經理劉若梅表示，最近有在整合2塊土地。
鄉林建設董事長賴正鎰則表示，原本要蓋豪宅的「士林官邸」案，目前已經朝著蓋企業辦公大樓設計，將作為鄉林未來的企業總部，此外，北京萬通地產董事局主席馮侖也答應投資興建，作為萬通來台的營運據點。
而有鑑於台中在兩岸三通的優越地理位置，興富發董事長鄭欽天在2006年，花13億元，購進位於台中港路與黎明路口遭法拍的不良債權，並花了6億元進行重新改裝與整修，且邀請世邦魏理仕公司提出專業諮詢與顧問，完工後重新以「RICH19」對外招商。據派駐台中的特助劉東嶽表示，19樓高的商辦，除保留2單位作為興富發台中辦公室外，目前有3層樓已有壽險、科技業入駐，而月租金每坪的平均單價在750元間，比兩年前的5、600元高，至於高樓層月租金約1000~1200元。
此外，興富發原本打算在台中港路與大榮東街，大城建設打算在台中七期邊的文心南路各興建商辦大樓案，現都因台中的住宅建案銷售較快，大城建設董事長賴源釗表示，會視520後的兩岸三通開放速度的快與慢，再決定推何種商品。
台中七期將有2商辦建案
不過，位於台中七期，目前唯一推出預售的38樓高商辦大樓案，則屬市政路上的豐邑建設的「豐邑市政都心廣場」，據業務處特助張志誠表示，農曆年後預售，當時每坪開價25萬元，但在總統選舉後，加上最近陸客來台考察，以及預期兩岸三通的種種利多消息，已經銷售3成，且在日前，已經調高售價到38萬元。
順天建設也在文心路二段和市政北五路口蓋「順天市政經貿廣場」，據副董事長王忠正表示，該商辦大樓，預計興建地下5樓、地上23樓，未來除作為順天建設的企業總部，完工後的部分樓層也將只租不售，以收取穩定租金收益。
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