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經濟低迷、利率偏低，台灣三十三兆資金，湧向房地產。政府、民間聯手「炒地救經濟」，成效到底如何？短期經濟炒熱了，對台灣土地、環境、生活，有何長遠影響？
景氣頻閃藍燈，但台灣各地方政府卻大放煙火。
桃園航空城、高雄自由貿易港、台中水湳經貿園區、花蓮賽車場，連離島的金門，都高喊即將推出經貿、休閒、生態、醫療等七大園區。
地方搶推建設，帶動高雄、台南、桃園等縣市房價，紛紛上漲。今年來，高雄房地產價格甚至上漲達二二％。
地方榮景，甚至讓市場傳出耳語：台北的地價已經到了盡頭。未來要買房，去地方。
這波新的「地方房地產熱」，到底是怎麼形成的？它對台灣整體經濟，有何影響？
這一切，都源於台灣人覺得，自己手上的錢愈來愈不值錢了。
八月份，主計處公布消費者物價指數年增率（CPI）達三．四二％。
這數字，不但遠高出一年期存款利率一．三六％，讓民眾的錢放在銀行就縮水；通膨率也高過銀行業基本放款率二．九二％，讓金融業陷入實質負利率。如果金融業只單純做放款業務，肯定賠錢。
金融業的實質負利率，上一次出現是四年前。
○八年，雷曼兄弟風暴期間，連續三個月出現銀行業的實質負利率。讓資金大量湧入房地產，拉開台灣房價高漲的序幕。
最近，金融業炒房的熱潮，愈演愈烈。
八月，銀行業再度出現負利率。壽險業、企業的龐大資金，都承受無處投資的壓力。
錢，又開始大量往房地產移動。
這也無可厚非。開放壽險業投入公共建設，一方面可解決資金無處去的壓力；另方面，可幫助沒錢做建設，卻又要透過公共建設帶動經濟成長的政府解套。
為了「救經濟」，政府明年一定會加速投資。元大寶華綜合經濟研究院董事長梁國源預估，明年整體固定投資將成長○．一％。相較今年衰退三．二％的估計，是大幅改善。
壽險巨鯨與地方聯手
行政院領頭放槍，核定四千多億的桃園航空城開發案，馬上就有國泰人壽響應。
公共工程委員會與各地方政府，也聯手選出一六○多個建設、開發案，等待壽險等民間資金挑選、投資。
這波政府帶頭「炒地皮救經濟」的效應，到底如何？除了炒高全台房價，對實質經濟有何貢獻？
台經院區域發展研究中心主任高仁山估計，一千億的公共建設，可以帶動的相關經濟價值，最高可達五千億元；貢獻○．八個百分點的經濟成長率。
「只要建設工程由國內廠商承作，賺的錢留在台灣，就可以創造三．五到五倍的效益。這已經成為地方首長拚業績的重要手段，」高仁山說。
工程會主委陳振川計算，馬總統首任推出三年五千億的振興經濟計劃，平均每年創造了六萬三千個工作機會。
可見，「引進民間資金，不僅節省政府的財政支出，還可增加稅收、權利金收入等。現在正在進行組織改造，工程會走入歷史前的最後這三個月，我們會加速把平台建起來，」陳振川說。
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