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買預售屋、住新房，交屋最常碰到的缺失是什麼？根據潤泰集團董事長尹衍樑所著《尋找夢想的家：尹教授教你10招聰明購屋》統計，近10年交屋後最常見到的缺失，第1名是水電空調，其次是滲漏水，第3名則是地坪牆面。
別家建商犯的錯，你碰到的建商可能也會犯，因此建議將上述統計放在心中，待交屋時再仔細觀察。接下來，進入實際交屋程序，一般來說，不論中古屋或預售屋買賣，交屋都分為兩部分：實體交屋、行政交屋。
實體交屋》與廣告文宣不符也有權修改
量身訂作交屋管理顧問有限公司驗屋師李駒安強調，預售屋驗收的目的是要確保新蓋好的房子沒有瑕疵，一旦發現缺失，建商也需要時間進行修繕，因此不可能在驗收當天辦理「交屋」，正確的交屋順序可細拆成以下步驟：建商通知驗收→買家實地驗收→建商完成缺失修改→複驗完成→通知交屋→完成交屋。按照上述流程，在建商通知你辦理驗收時，請務必拿著以下資料和器具前往驗收：
資料1》買賣契約、廣告DM
新房點交前，將之前買預售屋時簽訂的契約書，包括當時收到的建案廣告DM、文宣品、樣品屋拍照的照片、以及期間辦理「客變」簽名的圖樣全找出來，詳細確定建材、衛浴設備、乃至代銷承諾贈與家電設備等，再拿這些資料與建商辦理點交。
資料2》自製驗收清單
建商雖然有提供驗收清單，但內容多半偏向數量清點，許多細節皆不夠詳盡。你可從網路上下載室內驗收清單(編按：網址請見Smart智富官網)，再按由上（天花板）而下（地板）的驗收項目順序，製作一份屬於自己的驗收清單。
建商將房子的產權移轉登記到買方名下後，會通知買主驗收房屋，待驗收發現的瑕疵全數修復後，建商再將相關產權文件、物品及房子交給買方，這個過程稱作「行政交屋」。正常情況相關文件資料都經地政士審核，不會出現太大問題，但因土地與房屋的權狀是交屋程序中最重要的文件，建議買家一定要再三檢查產權清楚無誤，並仔細查核權狀上的登記事項。
總計建商在交屋時共有以下10項文件和物品需一一點交給買家：
01.土地所有權狀正本（記載購買的土地面積、坪數）
02.建築物所有權狀正本（記載購買的土地面積、坪數）
03.產權移轉登記，設定稅費、地政士代辦費用及其他規費明細
04.買預售屋，建商針對建案所申請的使用執照影本
05.與建商簽立的本票需拿回作廢
06.房屋鑰匙和大樓門禁卡
07.交屋結算清單的收據影本（清楚劃分水電相關費用、依使用者付費的原則，相關稅費在土地建物點交日之前，均由賣方負責繳納；點交日之後，由買方繳納。通常會以點交日為準，按當年度日數算出負擔比率，相關數據均應白紙黑字記錄下來，避免引發紛爭）
08.房屋保固書（內容應詳載保固內容、期限，以及售後服務單位和聯絡方式）
09.設備保固書及使用說明書（內容應詳載售後服務的單位和聯絡方式）
10.社區管理規章（社區委員會管理運作所需相關留意事項）
與建商約定驗收時間，建議要求對方至少保留3小時以上。如果是請專業驗屋師辦理現場點交，則會花近6小時。如果建商回應當天驗屋屋主很多，無法配合，可改約其他日子，千萬不要順應妥協，喪失自身權益。
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