|
在奢侈稅、實價登錄接力上路後，許多人擔心自家房價會受波及而下滑，但有一種房子不怕受衝擊，即使房價比區域行情高，仍然有人排隊等著買！過去2年，《Smart智富》月刊持續追蹤全國「優良公寓大廈」評選獎的好宅，並與永慶房產集團共同進行獨家房價調查，發現這些好宅平均單價都比區域多3成以上！
今年，全台大多數地區房屋交易量萎縮，部分地區房價更出現鬆動。但根據《Smart智富》月刊與永慶房產集團的調查統計，在各縣市「優良公寓大廈評選」中得獎的好宅，普遍房價會比區域行情高。
而從最先公布評選結果的新北市、桃園市來看，不但在今年的平均房價比區域行情高31.83%，更有部分好宅，如新北市的海揚、竹城金澤與正隆廣場，在近3年的房價漲幅比區域漲幅多了15個以上的百分點，而桃園市的英倫皇家則多了10個百分點。
買房要如何挑到這樣的好宅？崔媽媽基金會主任郭寶珍，長年擔任大台北地區「優良公寓大廈評選」委員，過去16年訪查過超過500個社區，加上其他專家的說法，以下根據他們豐富的專業經驗，歸納出5個撇步，教你挑對房子，安心住進舒服又抗跌的好宅！
撇步1》社區是否有違建？
新北市社區營造中心理事長許主冠說，違建是一個最基本的規範，如果連違建都管不了的話，表示該社區的管委會出現了問題。郭寶珍補充，可以注意社區有無頂樓加蓋、加裝鐵窗、掉磁磚等小地方來詳加檢視。
撇步2》進大樓是否有人攔截？
門禁是好宅最重視的管理之一，如果你進到社區大樓，按了電梯就能上下樓，卻還沒有被警衛或保全攔阻，代表該社區的管理不夠嚴謹，會讓小偷、有心人士有機可趁，安全性就要扣分。
撇步3》公布欄是否有足夠訊息？
在社區大廳時，可到公布欄前看一看，東京都物業管理機構總經理林錫勳提醒，若完全沒張貼任何訊息，表示管理不透明，而若有張貼訊息，則要特別注意會議紀錄、每月財務報表，以及每坪管理費和收費情況。林錫勳建議可看以下重點：
1. 會議紀錄：管委會是否有定期開會及公布會議內容，再看紀錄內容是否常見議而不決、爭執，甚至是衝突行為等，可知社區的運作和諧與效率。
2. 每月財務報表：先看整體公共基金是正或負值，再看報表的編列是否有詳細列出支出用途、預收款項金額等。
3. 管理費的繳交：收取的管理費是否比附近同類型社區高、欠繳比例是否過多，影響到對社區修繕、活動基金等的運用。
4. 社區活動通知：若活動多元且頻率高，代表這是參與度與凝聚力高的社區，居住品質會大為加分。
撇步4》各樓層及地下室是否符合安全標準？
看房子，不只看一間房子的室內，也要看到社區的「內部」，例如各個樓層梯間管理、安全門的維護與逃生路線的規畫。今年新北市政府工務局也參與實地評選，工務局股長陳德儒指出，若樓梯間、停車場及公共區堆置雜物，影響社區公共安全，就不符合好宅的標準。
撇步5》找住戶聊天了解現況
探詢住戶的感受是最直接明瞭，而林錫勳和許主冠建議必問2大問題：
1. 社區有沒有規約？如：狗狗不落地、室外公設禁菸、有無規定裝潢時間。
2. 社區住戶的投資客、在地地主戶有多少？若比例太高，就會因為管不動或管不到，而影響到社區的經營與維護了。
|
