|
剛過完農曆春年，各房地產代銷中心就紛傳捷報，例如由興富發建設和宏泰人壽聯手在淡水新市鎮推的「海洋都心」，於年假期間就賣出200多戶，累計共賣出1,000多戶，預計將在3月底完銷。
根據信義代銷研展單位的統計，今年第1季大台北就有將近1,850 億元的推案量，雖然不能與2012 年的2,400億元相比，但建商從去年底就開始踴躍推案，就是在試水溫。信義代銷研展組經理林朝昌說，春節期間的熱絡買氣可望鼓舞建商信心，329檔期也將提前上檔，今年上半年應該預售市場會持續發熱。
不只預售案賣得好，房仲業者指出，中古屋也開始回溫。從台北市地政局的資料來看，今年1月台北市的買賣移轉棟數較去年同期成長61%，比去年12月也增加了14%，新北市的成長率更是傲人。
業者認為今年的房地產會比去年好，事實真的有如此樂觀嗎？房市的春燕真的來了嗎？「如果預售案場真的秒殺，賣得這麼快，照理說，很多預售案根本都快clean（完銷結案）了吧？但是你去看看，年後的房地產廣告有比較少嗎？」景文科技大學財金系副教授章定煊挑了挑眉反問記者。他表示，既然廣告量沒有變少，就代表預售屋市場不見得有業者說的這麼夯。
那中古屋市場呢？單看特殊月份的買賣移轉棟數恐有失真的狀況。如果從全年度的數據來看， 今年1月的移轉棟數的確優於去年的全年平均數，買氣的確稍見回溫，但是，若對照從2003年以來房市一路上漲的多頭市場來看，從2004∼2010年，台北市平均每月都有超過5,365棟買賣移轉來看，今年1月的3,769棟，還差過去的平均水準很遠！新北市亦然。
章定煊表示，業者之所以這麼樂觀是因為「不得不這麼說。」他認為，市場的熱度已經回不去了，買氣逐漸冷是不爭的事實，再加上實價登錄制度上路後，房價的透明度大增，民眾購屋的議價能力變佳、考慮比價的時間也拉長了，成交速度自然變慢。
不過，今年的買氣仍有機會脫離谷底，一掃去年受奢侈稅與實價登錄波及的陰霾。因為從新北市林口A7合宜住宅的登記人數突破4萬4,000人來看，仍有一批首購族等著進場買屋。
根據營建署的估計，A7合宜住宅的中籤率只有10%左右，比起去年的浮洲合宜住宅更低。換句話說，屆時這些沒抽中的民眾，仍是會回到市場找屋，支撐一定的首購市場。
這些首購族會往哪裡移動呢？台北市已開通捷運的地方買不起，尚未通車的路段有機會負擔得起嗎？目前台北市內2大未通車的信義線以及松山線，沿線主要捷運站的中古屋漲幅也很驚人，房價早就反映了通車題材，高不可攀。
首購族的購買能力有限，因此目前最受歡迎的主力產品均是2∼ 3房產品。台北市因為單價高，中古屋總價落在1,500萬元內的2房產品較能被首購族接受，若到新北市，則是3房產品為主力，總價約落在800萬∼1,200萬元間。
若是預售屋市場，建商的推案也是針對首購族推出2∼4房的產品，在台北市內主推坪數20∼40 坪、總價約1,400萬∼2,500萬元的2∼3房產品。新北市則是以坪數25∼50坪為主，總價在750 萬∼1,500萬元之間。
既然台北市的房價已「回不去」，首購族還可以考慮新北市哪些區域呢？黃舒衛建議，除非現在手頭很緊，拿不出頭期款，再考慮只需拿出訂金與未來定期付工程款的預售屋，否則在預售屋房價也很高的情況下，不妨考慮房價較低的中古屋，往有捷運題材，但房價仍合理、或是有未來捷運題材，交通可望改善的區域去找屋，例如蘆洲仍可以找到離捷運步行10分鐘的中古大樓，房價約1坪25萬∼32 萬元上下；樹林未來也會有捷運開通，不妨考慮靠城林橋附近的中古電梯大樓，也可找到約每坪20幾萬元的房子。
|
