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財經專家也修錯的一堂投資課
二○一一年奢侈稅正式上路前，許多民眾「誤信」政府打房政策，可將房價給打下來。
於是，想賣房子的，趕在奢侈稅實施前賣房；想買房子的，則等著奢侈稅實施後撿便宜。無論是前者或後者，最後都成為政策擁護者的「輸家」，就連平常在電視上侃侃而談的財經專家也不例外。
（圖片提供╱新新聞）
房價持續向上走 信政策者全部輸光光
某財經名嘴在奢侈稅實施前，因為擔心房價因此下跌，趕著處分掉手上位於新北市三峽的非自用住宅，結果因而少賺上百萬元。雖然，該名財經專家事後靠著投資REITs( 不動產投資信託 )基金，成功地把「差額」給賺回來，但提到這段歷史，他仍然有些扼腕。
這位不願意曝光的財經名嘴說，唯一慶幸的是，他沒有笨到完全相信政府的話，手上還保有一些新北市熱門區域的房地產投資部位。最近奢侈稅屆滿兩年，他因為資金調度而處分房子，發現因此多賺了百來萬元。
針對奢侈稅打房的實際效果，財政部一向的說法就是「奢侈稅有效，但房價看供需」。主管機構阿Ｑ地認為，奢侈稅實施後，各大都會區的房價雖然持續上漲，但若無實施奢侈稅，房價漲幅可能更驚人。持平而論，雖沒有實際的證據可以證明「的確是如此」，但也沒有證據可以反駁「所言有誤」。
話雖如此，從今年一到五月全台七大主要都會區建物買賣移轉件數的狀況來看，當初因為等著奢侈稅實施撿便宜的消費者，似乎都有「悔不當初」的感覺。
奢侈稅有沒有效？近期正忙於奢侈稅修法的國民黨立委孫大千的說法很有意思。孫大千說，「奢侈稅有打擊短期投資的效果，僅能治標，卻無法治本，要健全房市，得靠內政部提出一套完善的社會住宅規劃，透過租稅工具是無法達成打房的效果。」
孫大千的話說得有點婉轉，他身為執政黨立委，似乎不太方便去批評國民黨的政策。事實上，若從絕對數據來看，奢侈稅實施期間，全台七大都會區的房價漲幅均超過一八％，奢侈稅的存在有無效用，一目了然。
成交量打光光 價格還是打不下來
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮，一向以敢言著稱，他認為「奢侈稅一點效果也沒有。」但面對外界批評聲浪，政府為了面子問題，也不能廢奢侈稅，所以只好朝修法方向進行。
李同榮認為，奢侈稅只打到量、沒打到價，不但無助於居住正義，而且對產業的發展也不是好事。政府自認為有效抑制了原本要飆漲的房價，如果沒有奢侈稅房價可能漲更快、更多，這樣的論點似乎有問題。不管政府如何自圓其說，但實際狀況反映的，是奢侈稅對於房價抑制效果很有限。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，過去幾年，中國政府也對房市做了許多調控，但房價還是持續上揚。台灣實施奢侈稅雖讓投機力道減弱，但房價卻未因此而下來。財政部在後續修法時，應多聽聽大家的意見。
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