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黃鵬䛥:從香港CEPA到台灣ECFA 看台灣未來房市

撰文/黃鵬䛥    

美商ERA易而安不動產台灣區總部總經理-黃鵬䛥

香港一九九七年七月回歸中國,波折不斷,先後歷經亞洲金融風暴、全球網路泡沫,以及SARS的威脅。於是2003年六月二十九日與中國簽署CEPA,當初被各界視為大陸為提振香港經濟而採取的措施,意圖將港澳經濟與中國更緊密地聯繫在一起。



雖然CEPA生效後,中國遊客至香港觀光自由行,帶動香港零售、觀光、飯店成長,提升香港經濟成長率,但只有少數人享受到經濟成長的果實。



CEPA只對大型港資企業和跨國企業拓展中國業務有利,製造業多年來共有二千多億美元的港資從香港進入內地,其中一半在珠江三角,香港勞工只得接受更低的工資。況且僅依賴中國遊客來帶動香港經濟成長,是由中國來掌控香港的經濟發展命脈。



觀察香港房地產價格,1998上半年達到高峰後開始下滑,至2003年SARS陷入谷底,跌幅達六成,之後緩步上揚20047年CEPA上路,中港零關稅及開放中國遊客到香港自由行,房價快速反彈,大量熱錢湧入香港,房價在六年左右飆漲近六成。香港與中國財團在CEPA框架下更容易取得資金,炒作香港房地產,形成泡沫經濟。



台灣與香港都是地小人稠、土地資源有限、資訊流通發達、資金移動快速。從貿易自由化角度來看,海峽兩岸簽訂的ECFA,也等同於香港CEPA,最終結果都是要達到人員、貨物、資本的自由流通。可見簽訂ECFA並開放陸資與陸客來台是必然趨勢。



然兩岸簽訂ECFA後,必須在投資誘因及稅制改革上加強,才能有效帶動國內房地產景氣。



縱使目前台北房價所得比13.1倍、房價租金比64倍,為全球最高,且奢侈稅已滿兩年,預售屋、新成屋、中古屋都有潛在賣壓危機,導致短期走跌趨勢相當高,但長期而言,由於兩岸經貿改善,房價盤整後仍逐漸走高。ECFA效應不單刺激房地產蓬勃成長,也能讓未來台灣投資環境更加國際化。


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