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彭淮南、張金鶚打房較勁
限貸、奢侈稅壓不住，央行總裁彭淮南暗示不排除升息，「房市空頭總司令」張金鶚也對「炒房大咖」嚴加管控。許多建商與房仲都已經感受到房市量縮的壓力，似乎房市已面臨轉折點。
九月二十六日，央行召開第三季理監事會議決議，連續第九季維持現行的利率政策不變。但彭淮南卻在會後的記者會上罕見地提醒房貸族，美國ＱＥ（寬鬆貨幣政策）勢必退場，「不能預期長期利率永遠這麼低。」「房貸支出占家庭所得比例逾三成，房貸戶要注意利率變動風險。」語氣中，數度暗示央行不排除升息，強調不希望升息導致房貸風暴，所以才要防患於未然。
彭淮南這一席話，觸動房市最敏感神經，隔天股市開盤，營建股應聲倒地，包括冠德、皇普與勤美等，盤中都觸及跌停，終場營建股指數下跌將近六％，顯示房地產市場對「升息」的恐懼。
升息絕對是房價的超級殺手。假設十年前，你在大台北地區花六百萬就可以買到一間三十坪的公寓，若以九成貸款計，貸款約五百萬元，當時利息約三％，每個月繳息約一萬二千五百元；現在房價上漲一倍，要一千兩百萬以上才買得到相同條件的公寓，貸款成數還降低，自備款得增加。
北市交易萎縮，房價仍挺住
若是你向銀行貸款八成，約一千萬元，以現在平均利率二％計算，每月利息需繳一萬六千多元，一旦利率升回三％，貸款人每月要多繳九千元，利息總計約二萬五千元，支出比十年前多一倍，你買得下手嗎？尤其是薪水沒增加的上班族哪付得起！升息一定會讓購屋與換屋族縮手。
彭淮南的多年好友台北市副市長張金鶚頗為認同彭總裁的做法，他說「升息對房市轉空有臨門一腳的作用。」「現在進場買房會被套牢，賣房要趕快。」
一位是央行總裁、一位是北市府副市長；一位握有調控銀行房貸利率權、一位是房地產空頭總司令，彭淮南與張金鶚兩人堪稱當前房市「最怕」的煞星，兩人一前一後的「齊手打房」，讓房地產與銀行業者開始皮皮挫了！
彭淮南堪稱國內房市的頭號煞星。四、五年前，住在台北市麗水街四十年老舊公寓的他，因為兒子回國定居，想要換大一點的房子，到處看房才驚覺台北市的房價貴得嚇人，投資客「肆虐」，把房價愈炒愈高，一般民眾根本買不起，民眾購屋痛苦指數不斷攀高，他遂在二○一○年六月，將二十年未用的選擇性信用管制政策拿出來「打房」，甚至公然點名要投資客「三黃一劉」不要炒房。
央行第一波針對房價飆漲的台北市及新北市板橋、中永和、新莊等十區進行「限貸」，購買第二屋的成數降至七成；當年十二月，又納入三峽、林口、淡水等三區，第二屋核貸成數降到六成。
連續兩波的二房「限貸令」卻遏止不了房價的飆漲，彭淮南於二○一二年六月再出重手，將管制區內的房子「新舊屋一起算」，買新屋者，要跟舊屋貸款合併計算，以六成房貸為上限，就是要強迫屋主要先賣才能買，還取消豪宅購屋者的寬限期，加上一一年實施奢侈稅後，台北市的房市交易急速萎縮，呈現價穩量縮的走勢。
資金無處可去，全往房市鑽
但是，台灣利率長期處於低檔，使得銀行資金氾濫，政府又在○九年將遺贈稅降為一○％，吸引海外資金大量湧入國內，有錢人不想把資金放在定存過低的銀行內，壽險業來自保戶的錢又無處可去，這些資金全都往房地產「鑽」，讓面臨全球金融海嘯後的台灣房市不跌反漲，即使央行實施「限貸」，但仍然遏止不了熱錢朝房市前進。
台商、海外華人、有錢人或投資客等現金滿手的人，乾脆不買被央行列管的大台北地區，把資金移到桃園青埔、八德、台南與高雄炒房，因此，根本遏止不了房價的飆漲。今年四月，在央行的默許下，公股行庫拉高對桃園青埔、八德、南崁的房貸利率與降低貸款成數，等於是變相的「限貸」。
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