|
在印尼紡織業累積三百億元新台幣身家的家和紡織創辦人宋良浩，二○○九年以鮭魚返鄉的台商身分回台投資不動產，挾著雄厚資金實力，在台北市狂掃店面，是房仲界口中最大咖的神祕大戶。
外界只知道他旗下擁有永康街「高記」店面、農安街統一大飯店等物業，其實宋良浩家族一三年下半年又在台北市買進四筆店面，金額將近十億元，其中最受矚目的是以總價一．三八億元、每坪六四○萬元的天價，買下台北市仁愛路四段圓環elite deli麵包店，改寫台北市仁愛路店面新高紀錄。此外，去年初也在台北市投資興建住宅案，宋良浩家族累計已砸下一百億元投資房地產，手筆之大，非一般炒房投資客可比擬。
事實上，高齡八十一歲的宋良浩，三年前已將台灣房地產事業交給他的孫子、年僅二十八歲的宋大江負責操盤，他並成立建設公司「ＨＫＩ虹光國際」搶進住宅市場推案，資本額一．二億元，等於對外宣示印尼紡織大王已有在台長期經營房市的打算。
從小在國外出生長大的宋大江，說起中文口音裡帶有濃濃英文腔，他在澳洲墨爾本理工大學畢業後，就到家族事業上班，一○年被派回台灣時，連中文都看不懂，人生地不熟的他，對台北市房地產市場也相當陌生，還好因為從小跟著父母在國際上跑來跑去，經常搬家，早已練就一身快速適應新環境的能力，在台灣的磨合期並不長。
事實上，宋良浩創辦的家和紡織已有四十年歷史，目前在印尼、廣東、江蘇、河南、澳洲都有設廠，○八年他一方面響應台灣政府號召返台投資，也有落葉歸根的想法，才開始接觸台灣房地產。一開始，買第一棟標的重慶北路商辦，是透過一位熟人介紹成交，原本只想試試水溫、單純收租金而已，沒想到後來愈玩愈大。
搬遷機會小
店面有五成租給銀行
宋良浩在台灣房地產市場初試啼聲就砸十三．五億元買下重慶北路商辦，消息很快就傳遍仲介圈，嗅覺敏感的房仲自然主動上門推銷案子，但平時在印尼、大陸兩邊跑的宋良浩根本沒有時間評估，於是乾脆派孫子宋大江回台長住負責，也開啟宋良浩家族這幾年在台北市收購店面的歷程。
「宋良浩家族操盤台灣房地產，看準就下手」，一位與宋家接觸過的房仲業者指出，宋家認為，好的投資標的稍縱即逝，決定時間要很快，這也使他們格外重視好地段、租金高與擁有穩定房客的店面，其中，他們又最喜歡買已承租給銀行業者的店面，「因為一家分行一旦決定設立，至少十年不會搬遷，對房東才有保障。」
很多仲介會介紹很熱鬧、租金可以收得很高的店面給宋良浩，但如果出售時還空置，他一點都不考慮，因為光是找到房客至少就要花半年時間，假如每個月可以收五十萬元租金，半年就白白損失三百萬元。
因此，這四年來宋家在台灣共投資十六個物件，扣除整棟商辦，其餘投資的店面有五○％以上是租給銀行，地點包括台北市天母西路的中國信託、元大銀行，復興北路的國泰世華銀行；去年十月，他更出手買下八德路四段萬泰商銀的物件，總價二．五八億元，每坪高達四百萬元，刷新區域行情。
|
