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自從筆者提出房市泡沫十大檢驗指標後，房價飆漲議題再度議論紛紛，甚至亦有論述將「房市泡沫」與「房價破裂」相互連結，而有意無意的批評政府壓抑政策無效，甚至堅持房價還會持續上漲。
其實，只要冷靜加以思考，並仔細就往昔與當前國內外經濟情勢深入探討，當可了解天下沒有只漲不跌的房價主要原因。試想，90年代台灣房價為何會出現大幅崩跌，當年究竟有多少建商不支倒閉？整體金融機構受創有多大？
姑且不論其他，只要就2002年三月本國銀行不良債權(non-performing loan, ＮＰＬ)，亦即逾期放款比高達11.74％，逾放金額超過1.3兆元所造成後遺症，且房地產不景氣長達十三年，即可了解當前主管機關為何會小心翼翼處理高房價，既希望能有效壓抑而呈現緩和下降，亦不願一針戳破導致逾期放款再現。
尤其截至去(2013)年十二月逾期放款比僅0.38％，再檢視金融機構經營情況，可謂極為健康，更何況目前房貸比大都控制在七成以下。
因此，除非房價暴跌三成以上，否則在資金寬鬆與低利率環境下，房市泡沫只會隨著市場超額供給與政策壓抑，而逐漸呈現議價空間擴大與房價下修或緩和下跌情況，不可能出現房價大幅崩跌情事。這也正是我們一再提醒只要政府政策因應得宜，房市泡沫不一定會破主要原因。
其次，再探討一九九一年日本房價崩跌，導致整體經濟出現長達二十年不景氣慘況，當可深刻體驗適度的壓抑措施之重要性，而當前最受詬病者主要還是緣於沒有制訂一套完備的整體住宅政策，其中又以繁複且缺乏一貫性的稅制時遭訾議。
因此，雖然房市泡沫已成形，惟尚未緊繃到破滅邊緣，又逢美國量化寬鬆措施(ＱＥ)即將逐漸退場，主管機關當務之急應亟思如何將龐大的游資分流至股市，另一方面亦應積極研擬阻絕外來投機炒作之有效對策，否則即使房市泡沫沒破，高房價所累積的民怨依舊無法消除。
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