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六月把錢存在房子裡 是一種保障

撰文/林 竹    

在5月中旬出席一場記者會的六月(蔡君茹),與另一半李易一起為罹患僵直性脊椎炎的病友們祈福,每次出現在台前的她,總表現出「強勢、有主見」的個性特質。

而這特質讓她在1997年以電視劇《青春教室》出道就嶄露頭角,才25歲就憑著金鐘劇《逆女》拿下2001年金鐘獎最佳女主角獎,之後幾年也陸續入圍,更跨界成為主持與舞台劇的好手。

然而,這樣的特質不僅展現在工作上,在投資理財上也是如此。尤其她對房地產的操作,過去10年,她在台灣、中國、美國和日本買賣房地產近8次,全無失手,總獲利金額超過新台幣2,000萬元。回想一開始買房地產的動機,她淡淡地說:「22歲以前,我不懂存錢,只會花錢,後來收入變好,害怕再重蹈覆轍,所以把錢存在房子裡。」

高中就開始半工半讀的六月,雖然月收入最高逾4萬元,但年輕的她,愛玩樂、愛吃吃喝喝,「完全沒存下來。21歲時,她覺得不能再這樣過日子,於是透過Pub老闆,同時也是導演明金城的介紹,踏入了演藝圈。從女配角、助理主持人做起,工作與收入步上正軌,她開始思索,「該把錢存在哪裡?」

從小都租房的六月想到,與其把錢花掉,不如買間自己的房子,有個地方可以安身立命。於是她便四處看屋,那時的房市才因SARS而跌到低點,她就以頭期款60萬元,買下汐止一間35坪、總價600萬元的中古屋,每月繳近5萬元房貸。

但沒料到SARS對經濟帶來的衝擊力之大,連她拍戲、主持的工作都因大環境前景不明而取消。原本,六月每月主持加拍戲約有10萬元收入,此時驟然劇減。所幸個性活潑、戲路廣的六月,當大環境一回溫,工作陸續上門,認真的她星路順勢大開,從女配角升格成女主角,接拍八點檔長壽劇,收入倍增。

然而,這時的六月不再「窮大方」,反而自認現在沒資格花錢,於是她就先從戶頭中提領10萬元當半年生活費,拍戲或活動收入全數存入戶頭中絕不提領,平常的飲食全靠劇組提供的便當打發,也不亂買衣服、減少外出玩樂頻率。就這樣過了3個月,拍完戲的她就存到200萬元。她決定要好好投資,「不如存在房地產裡,既有增值空間,又能出租收租金。」

2006年,她在房仲朋友的介紹下,在台北市中山區某電視台附近,以200萬元買下總價480萬元的14坪小套房出租,隔年以580萬元賣出,賺了100萬元。

2007年她到中國發展,陸續在北京東四環路接連以人民幣50萬元(約合新台幣250萬元)與150萬元(約合新台幣750萬元),買進2間房子,後來陸續賣出,獲利皆超過一倍。

2010年,她在汐止社區及南港經貿園區附近,又各買1間房子。汐止的中古屋總價約1,700萬元,2013年她以2,000多萬元賣掉。後轉進美國紐約上東區一帶,以60萬美元(約合新台幣1,800萬元)購入一間公寓,現在每月約有新台幣8萬元的租金收入。2013年底她和老公李易在日本又買入2間小套房出租,每月合計多了新台幣5萬元的房租收入。

房地產交易橫跨各國,且樂當包租婆的六月,雖很謙虛地說:「自己買房只是運氣好,總是在房市低點時入場,在高點時獲利。」但她出手總能獲利,全取決於她買房時的4個原則:

1.選擇交通方便的純住宅區

2.安全第一,挑選有警衛管理的社區

3.要有前後陽台、3房2衛浴的房子

4.不跟房子談戀愛,持有房子最多不超過3年

過去10年的房地產交易經驗與獲利,讓六月對現下的生活,感到很滿足、沒有負擔。「對我而言,買房是一種保障,讓我過去辛苦工作、拍戲的收入,能夠安穩的存下來,透過穩定的增值,壯大現有的資產,也成為我與老公退休時的生活費收入。」六月說。


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