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臺北國稅局日前發布新聞稿表示，出售受贈房屋的財產交易所得，計算方式為賣出房屋的實際成交金額，減除受贈房屋時的時價，所謂的「時價」，則為課徵贈與稅時的房屋評定標準價格（俗稱房屋評定現值）。2009年遺贈稅稅率自40%降為10%後，房屋贈與及移轉的數量也大為增加，2013年達5.17萬棟，是近二十三年來新高。由於出售受贈房屋成本低，售屋所得易於稽查，國稅局特別留意房屋所得計算是否採取「核實課稅」，已有不少補稅加罰的案例，因此納稅義務人宜特別留意。
以往賣屋所得的計算，多採設算課稅，即以房屋評定現值乘上財政部頒定財產交易所得標準（簡稱部頒標準），然而計算結果與實際房屋出售所得差距甚大。為了配合政府房價平抑政策，國稅局近來加大房屋財產交易所得的查核力道，南區國稅局日前曾發布新聞稿說明，民眾出售房屋獲利，必須依所得稅法第14條第7類第1款及第2款的規定，以「核實計算」申報所得，並非於「核實計算」與「依部頒標準」擇一選用。也就是說，僅有在納稅義務人無法提供成本證明（例如持有房屋已久，當初買價已無法查考），且國稅局亦無法查得時，方能採設算房屋出售所得。
採用核實計算房屋出售之財產交易所得，為收入減去房屋取得成本、必要費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等）。收入即為房屋實際出售價格，因此納稅義務人必須留意的關鍵，在於「成本」如何計算？依房屋取得來源的不同，整理計算方式如表一，說明如下：
●核實課稅－購買取得：
出售「購買取得」之房屋，採用核實課稅時，有兩種情形：
1.合約有劃分房地價格：買賣合約兩份皆有劃分房地價格者適用，其中可直接歸屬房屋之費用如契稅及裝潢費用等。
2.合約未劃分房地價格：買賣合約中只要有一份未劃分房地價格者適用，包括費用亦須採分攤方式，而不可採歸屬方式計算。
●核實課稅－受贈取得：
1.合約有劃分房地價格：出售「受贈取得」的房屋，核實計算公式同以上購買取得，唯因無原始取得成本，又稅法上可減除受贈時房屋之時價，所以目前財政部解釋為可減除房屋評定現值。
2.合約未劃分房地價格：目前稅局實務見解為延用購買取得公式，但不減房地成本而減房地現值。
●設算課稅－受贈取得：
若房屋成本已無法證明，而採用設算所得時，參照財政部發布「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，將出售房屋區分為高價房屋與非高價房屋，並依地區別而有不同的部頒標準：
1.高價房屋：是指臺北市或新北市房地總成交金額8,000萬以上者，或其他地區房地總成交金額5,000萬以上者。
2.非高價房屋：是指未達高價房屋者，參照「102年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，依部頒之各縣市標準計算。
●設算課稅－受贈取得：
因無房屋成本可列減，故沒有所謂成本無法證明而需採設算課稅之情形。
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第二篇
擇定自住房屋適用優惠稅率 宜先試算差額
為抑制房地炒作，並保障自住權益。日前由立委提案修正房屋稅條例第5條條文，提高非自住房屋之法定稅率，以提高房屋持有成本。該條文於今（2014）年6月4日修正發布後，財政部於6月29日即訂定發布「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」...more
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