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大台北公共住宅租金市價85折

撰文:林帝佑    

台北市長柯文哲上任後,誓言要讓民眾「百日有感」。近期他提出了只租不售的公共住宅計畫,將台北市政府分回的捷運聯合開發案(編按:簡稱聯開案)規畫為公共住宅,並預計於4月7日開始受理申請。這項政策吸引了無殼蝸牛們的目光,因為買不起,至少可以用租的!

先來看看這些捷運聯合開發案的行情。台灣房屋智庫根據實價登錄,統計近3年有進行公開標售的捷運宅,與本次列為公共住宅的「JR捷座」、「文心移動光城」、「美麗台北」、「美河市」等,共12個聯開案的住宅行情,從2013年到2014年,這12個建案的房價,平均漲幅10.4%,其中漲幅最高的是在新店機廠的「美河市」,房價從2013年每坪35萬7,000元漲到2014年每坪53萬8,000元,漲幅達50.7%。台灣房屋智庫研究員洪佩君說,「美河市」於2013年交屋,因為建商多半會在交屋時才結束代銷合約,此時才會進行實價登錄,所以2013年的資料有許多是預售時2∼3字頭的價格。而「美麗台北」也是一樣的狀況。

但若不考慮「美河市」和「美麗台北」的特殊情形,過去1年,根據信義房屋統計,雙北市2014年12月平均房價回到2013年同期的水準,房價呈現凍漲甚至微幅下修。雙北市整體房價持平,聯開案的房價卻持續上揚,就算是該站點700公尺內的房價,也無法跟聯開案本身的房價匹敵。

到站即到家,這樣的方便性不僅反映在房價上,同時也拉抬聯開案的租金。全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖說,在一般租賃市場中,若不附家具,但含管理費,「美麗台北」每月每坪的租金為1,000元∼1,200元,跟周邊同樣條件的新大樓差異不大。而市府提供的戶別,每月每坪的租金卻不到900元,確實是「俗又大碗」。

不過,公共住宅計畫出爐後,引起部分聯開案居民的反彈,認為計畫若成真,因為來申請租屋的多半是「經濟弱勢」,將會讓房價下跌,甚至揚言要告政府。政治大學地政系特聘教授張金鶚批評,「有屋者歧視租屋者,不道德也違反居住人權!」

除了學者抨擊有屋者歧視居住人權之外,也有住戶跳出來力挺市府,住在「美麗台北」的庭譽不動產估價師事務所負責人張瑜晏就說,「人的素質與收入怎麼能相提並論?高所得的人,私德也不見得好。能夠滿足社會上多數人住的權益,就是好政策。」她回想,自己以前租屋時,也是把租屋處打掃得乾乾淨淨,不曾帶給鄰居困擾。

張瑜晏認為,市府也會針對承租戶做評鑑措施,已有考量到原住戶的權益。所以,與其爭論是否影響房價走勢,不如思考未來社區入住率高時,如何有效管理、敦親睦鄰,如此一來台北市政府可達到資產活化與關懷青年族群之目的,社區住戶亦享有高品質的居住環境。

此次推出的出租方案,第1批合計570戶的公共住宅,申請期限至4月21日止;第2批預計於7月公告招租,戶數約有300戶,包括位於文山區木柵路2段興隆一區公共住宅與內湖都市更新分回的住宅。有興趣的民眾可上台北市都市發展局的網站(http://www.udd.gov.taipei),查詢相關資訊。


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