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40歲出頭的小陳最近失業了，面對每個月「本息攤還」的上萬元房貸，以及2個小孩開學的數萬元學費傷透腦筋，晚上都失眠了。
莊孟翰表示，現在利率低到政府救房市已經無牌可打。攝影/汪志宏。
失業房貸族 憂心難眠
他想到10多年前剛買房子時，雖然碰到1998年的本土型金融風暴，倒了不少建設公司，但政府出面要求銀行給予有能力還貸款的房貸族，房貸利息「展延半年」的措施，讓當時剛買房子的他，得以喘一口氣。
但當時有工作，如今失業的小陳，面對到處都是失業人的「歹年冬」，不禁長嘆，何時才能擺脫失業的夢魘，萬一無法在政府創造就業機會的政策下，順利找到工作，他開始擔心起房子若被銀行法拍，那麼全家人都要露宿街頭。
像小陳這樣有房貸壓力的人相當多，50多歲的老王就是，但他原本是人人羨慕的電子公司中階主管，前些年才換新屋，由30多坪換到50多坪的房子，本想舒適過日子，但公司訂單變少了，也開始休起「無薪假」的情況，讓每個月揹著3萬多元房貸利息的他，興起換回30多坪房子的念頭。
房市經濟櫥窗 法拍件數增加非好事
房地產一向是經濟景氣的重要指標，但2008年12月一拍的法拍屋高達5千多件，比前年同期的7百多件增加7倍；景氣差，讓很多房貸族因為失業、減薪等因素繳不出房貸，房屋遭銀行法拍，如果法拍屋持續增加，將會造成房價進一步下跌，連帶骨牌效應是經濟更加惡化。
房市從2003年SARS之後進入多頭，足足走了4年的大多頭，直至2007年8月美國次級房貸爆發，才開始下修；雖然有包括政大教授張金鶚等提出房市將泡沫化疑慮，認為國內房價在建商炒高下，造成民眾買不起房子，建商應該調降房價才對，且不贊同政府以行政干預房市拉回整理的動作。
但也有另一派學者持相反看法，淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，「小洞不補，將來潰堤，政府反而要花更多的錢來補破網。」
2月5日，莊孟翰跟中國國民黨黨內立委初選的李新議員，更大膽地提出：「請劉院長幫房貸族作保─要求各銀行將房貸利率降至1.5％，並在1年內停止法拍。」莊孟翰不怕被貼上政治標籤，因為他的周遭有不少房貸族，眼看今年經濟成長一再被看衰，連外資里昂證券2月4日都將台灣2009年全年的經濟成長率預測值，下修至-11％，此一警訊，更讓他擔憂，如果政府不肯在這時候站出來挺房貸族，未來要善後的錢，可能會更多。
莊教授表示，行政院長劉兆玄針對金融海嘯的衝擊，去年底提出「3挺政策(政府挺銀行、銀行挺企業、企業挺員工)」，此外，2008年下半年由於受到全球金融海嘯之嚴重衝擊，導致國內金融業出現流動性問題，劉院長及時的以「政府無上限為銀行提供擔保」一句話化解銀行遭擠兌危機。
學者認為3挺政策 應擴及失業房貸族
試想，當時若不是政府出面，難保不重演1998年本土型金融危機時，多家銀行及信用合作社遭信心不足存戶擠兌危機，因此，面對這波的失業房貸族房貸壓力，他認為，只要劉院長出面喊話，跟銀行討人情，也許不用花到一毛錢，就能穩住信心。而即使要花到錢，也只有15.5億元，相對於政府花了857億元的消費券來說，只是小巫見大巫。
且以國內房貸餘額為4兆7490億元，若以每戶房貸餘額300萬元計，台灣的房貸族約為158萬3千戶，假設房貸族中的5.03％失業族完全繳不出房貸，就有將近8萬戶自有住宅即將淪為法拍屋，連帶地，幫忙背書作保者的家庭也被連累，若以政治考量，那一家4口的選票計，影響的可能是32~64萬張選票。
莊孟翰指出，政府運用行政方法救市，各國都在做，像美國次級房貸及二房事件，美國聯準會(Fed)積極調降利率，並增加放貸計畫規模，買入至多6千億美元機構債券及抵押貸款支持證券，Fed官員相信，如果不是他們的積極作為，經濟形勢會比現在糟糕得多...。
本期內容：
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◎產業追蹤：請劉兆玄 幫房貸族作保／面板業的2個利多與4個利空／金融海嘯 問題在人不在錢
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