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「既然是『喊』到一坪三百萬元，就知道是在炒作，可以不用向它買。」行政院長吳敦義不改直爽性格，日前面對記者詢問有關北市已有一坪喊到三百萬元的豪宅案時，做出不認同的回應。
吳揆指提高供給降溫
繼今年第二季，開價每坪超過一百五十萬元的「文華苑」公開後，第三季站上每坪二百萬元的「敦南苑」「吾疆」，甚至是喊出每坪三百萬元的「士林官邸G21」，都令外界瞠目結舌，直呼，「這真的有人買嗎？」甚至有中部建商私下透露，「每坪三百萬元，也太天馬行空了吧？有錢人也不可能這樣花錢的。」
因此繼央行總裁彭淮南率先發難房價飆太高後，吳敦義先是呼籲房價應溫和發展，再否認外傳可能以加收「豪宅稅」的方式，來抑制房價。吳敦義指出，在景氣沒有完全復甦之前，政府並不考慮加稅的措施，但面臨大台北地區明顯房價偏高的景象，他也提出個人看法，「房價太高，政府可透過提高供給量、都市更新、區段徵收或重劃，來解決民眾望屋興嘆的問題。」
根據吳敦義的說法，只要供給量充足，房價自然就會回歸基本面，不過，對此政治大學地政系教授張金鶚頗有微辭，「增加土地供給，只會讓土地價格愈炒愈高，就像近來國有土地標售價屢創新高，也不見房價有所調整。」也有業界代表認為，增加供給量的方式，只是短效，住商不動產企研室主任徐佳馨說，「市中心的房子，未來易手後，價格仍會被墊高，對於高房價的抑制效果無法長久。」
炒過頭房市加速泡沫
「資金行情炒作，加上豪宅過於浮濫，是加速房市泡沫化的元凶。」張金鶚毫不留情地抨擊豪宅炒過頭。就連經建會主委蔡勳雄都表示，為避免房市假性需求（投機客炒作）造成房價攀升，他個人贊成調高非自用住宅相關稅負。
蔡勳雄的調整稅負論才公開，政府相關單位便傳出可能課徵「豪宅稅」的消息，尤其是已被大眾公認為「房價漲得離譜」的台北市政府，更已積極提出可行方案。根據現行的房屋稅徵收條例來看，核定房屋現值的方式，以「地段」為基準，也就是說，同處仁愛路三段的帝寶與周圍老公寓，只要坪數相同，計算稅金的方式，皆以公告現值乘以一．二％的稅率。「這會產生兩大問題：一是豪宅客與一般居民繳交相同的稅金；二是公告現值通常與市價差距甚遠，計算出來的稅金，就有其差異與不公。」徐佳馨說。
因此，有消息指出，每三年開會一次的台北市不動產評價委員會，將在明年三、四月的議程中，建議將目前以「地段」核定房屋現值，改以「造價」來調整之，若決議通過，最快在二○一一年繳納的房屋稅，就會是用新的計算標準，也就是說，不論你住的是信義區還是萬華區，只要建築物的「造價」高，便有可能被加重課稅，未來，像是帝寶與周圍老屋的居民，繳納稅負便會有所差距。
核定稅負標準爭議多
以造價核定稅負，產官學界的反對聲浪多於贊成，遠雄集團副總經理蔡宗易就認為，「『造價』就是包括建材或是內部裝潢等費用，按建材分級，標準何在？在認定上，就有一定的困難度。」淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，「建材分類太複雜，我認為應該從坪數大小來做討論。」
另外也有不少人認為，買得起豪宅的有錢人，每年被多課幾萬元的稅，僅是九牛一毛，對於抑制豪宅炒作或買賣，起不了太大的作用，北市房價過高的情形，已經被政府正視，「調控」似乎勢在必行，但是吳揆一方面要顧及身為產業火車頭的房地產商反應，一方面又要考慮市井小民的心情和輿論，政策上可能以「微調」代替「強壓」，盡量對天秤的兩端都有交代。
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