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政策壓抑房市是實彈還是空包彈？
先來看這起「沙塵暴」的緣起！十月二十八日，央行總裁彭淮南邀集台銀、土銀、合庫等三大房貸龍頭銀行開會，提醒銀行授信時應注意風險控管，不要只看擔保品價值，應重視借款人償債能力；同時應避免壓低利率、殺價搶房貸的行為。消息一出，立刻引發政策可能打壓房市的聯想；二十九日台股一開盤，營建類股就跳空大跌，終場重挫逾五％，讓市場再一次體驗彭總裁的驚人影響力。
抑制房價言論衝擊房市買氣
由於效應強大，逼得央行在一天內二度做出澄清，先是發布新聞稿，強調沒有和銀行討論利率走勢，僅提醒銀行注意授信風險；傍晚時則再發布「金融參考資料」，強調股市波動主要有三大因素，包括美國公布新屋銷售不如預期、美股走勢拖累亞股和台股、在摩台指結算日股市波動向來較大等，刻意撇清股市重挫和央行對房市的談話有關。
而在彭淮南開了第一槍之後，經建會也剛好召開「薪資下降、房價上升、所得分配惡化」對策座談會，這是經建會舉辦的第二場高房價問題座談會，與會學者紛紛呼應彭總裁的看法，指出國內房市早在○八年第一季就已經出現泡沫，而「這一年多來更嚴重」。
政大教授張金鶚更抨擊房價泡沫化已使得台灣民眾活在「富裕中的貧窮」，高房價導致民間消費緊縮，非但降低生活品質，更衝擊國內總體經濟。
十月底以來，有關房價過高，以及種種抑制房價政策的討論，成為最火熱的議題，除了明顯衝擊股市中營建、資產、金融股的走勢之外，房市買氣也明顯降溫。
北市一線建商華固、冠德都坦言，從央行示警以來，來客數至少減少三成，市場氣氛轉趨觀望；不少建商乾脆把原先排定的廣告撤下，選擇靜觀其變，等待政策明朗化再說。
此外，在央行出面道德勸說後，銀行公會在十一月五日也做出決議，未來國人申辦房貸時，保證人須出具面額等同房貸金額的本票，此項議案也隨即送交金管會審議。銀行公會表示此舉將使銀行呆帳風險大幅降低；但建商則指出，房貸保證人未來須出具同面額本票的計畫，可能成為房市的大利空。
另外，公股行庫最近也密集開會，初步決定指數型房貸的加碼幅度將訂定下限，台銀等主要行庫房貸利率前六個月最低利率一．五％將是利率谷底，新房貸利率未來看升。
以目前狀況來說，這波包含官員、學者、民意代表等接連拋出的房市議題，初步的確達到降溫的效果。不過各界最關心、最迫切想得知的是，政策這次是不是玩真的？以及房價接下來會如何發展？
有趣的是，相對於學者站在社會公益的角度，慷慨激昂地發言，多數建商、房仲業者倒是老神在在，認為這些議題一下子就會過去，房地產趨勢更不會因此改變。
不少建商甚至表示所謂的房市泡沫是個「假命題」，因為考量各種主客觀因素，台灣房地產市場離泡沫階段還很遠；關鍵其實在國民所得，因為薪資所得停滯不前（一九九七年台灣平均薪資為三萬五四○二元，目前僅三萬四千多元，十年來不進反退），趕不上房價上漲的速度，才是民眾望屋興嘆的根本原因。
根據國泰地產指數的統計，今年以來的「可能成交價格」相當平穩，全國均價維持在每坪十八萬元左右，還低於去年第四季每坪十九萬元的水準，全台五大都會區中只有南高都會區在今年第三季有較明顯的調漲（漲幅約一六％）；首善之區台北市則自○八年第三季起逐季調降，今年第三季已降至每坪五十一萬元。相較之下，亞洲主要地區如新加坡今年房價上漲約一六％；香港房價更大漲二八％、重返○八年三月的高峰；另外中國多數城市房價比一年前低價上漲一五％至二五％，台灣房價其實相對溫和許多。
天價豪宅被指為炒作元凶
既然如此，這波的降溫風潮到底是如何形成的？
建商私下指出，部分同業刻意渲染、炒作房價，導致社會觀感不佳，部分業者甚至點名士林官邸、亞太會館兩個炒得沸沸揚揚的大案，要負最大的責任。北市建商公會主管坦承，最近和政府部門溝通時，官員把巨幅廣告往桌上一丟，直接嗆聲：「你們哪有什麼困難，廣告做這麼大、一坪三百萬耶！」讓公會主管當場語塞...
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