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如果你只有一間房子，又要籌措退休金。你會把房子留給小孩、寄望孩子養你；還是會把房子賣掉變現，自己養活自己？
朋友最近就為了類似問題在傷腦筋。他們是對新婚夫妻，兩人年收入共120萬元，有150萬元存款，計畫兩年後買房。這對小夫妻很省，每月生活開銷僅3萬元，加上房租2萬，按理，他們可以月存5萬元，兩年後，足可貸款買一間總價千萬元的房子。
不過，兩人因為孝順，每月給父母的孝養金合計3萬元，存錢比例因此降低。問他們孝養金可以減少嗎？答案是沒辦法，因為父母需要這筆錢過退休生活。可是，他們的父母都有自己的房子，我心裡不禁想：如果父母能將房子賣掉籌措退休金，孩子不就可以快些存錢，自己買房。這，會不會是較好的安排？
70%民眾寧可求助子女 也不處分房子來養老
不只我有這樣的想法，金管會主委陳冲9月底公開表示，計畫推動「反向抵押貸款」，要讓現金不夠卻有房子的退休族能「以屋養老」。什麼是「反向抵押貸款」？簡單說，就是要讓擁有房子的老年人，可以將房子抵押給銀行換出現金，做為自己老年生活的「零用金」。他們不必償還房貸，而是等到死後，房子由銀行接收處理。
在美國、日本，這個政策被視為社會福利的一環，對只有房子而沒有多餘現金的老人而言，可以有效活化資產，真正達到「破產上天堂」的理財最高境界。可是，在台灣，一般大眾是否認同這個想法呢？《Smart智富》月刊和Yahoo!理財網合作，特別針對這個問題進行網路調查。
結果顯示，近70%受訪者寧可向子女拿生活費、也不會處分自己的房子來養老。至於他們的父母是否會願意呢？約有91%受訪者認為，父母寧可跟他們拿錢，也不願「以屋養老」。即使是讓年輕人自己選，願意奉養父母、換取父母把房子留下的人（占26%），還是多過希望父母賣房自籌退休金的人（18%）。
另外，調查也顯示，如果自己經濟能力許可，有64%人會買房子留給下一代。但是， 如果錢不多，只有21%人會為了買房子留給下一代而努力工作。看來，儘管世代間略有差異，但調查數據顯示：絕大多數台灣人並不接受以屋養老的想法。
有土斯有財、房屋會增值 兩觀念成最大阻力
一方面是因為中國人有強烈的「土地」觀念，因此，認為自己有責任「買房留子」；二方面則是因為過去40年的經驗證明，房地產長期會大幅增值，因此，不僅造成這一代年輕人有「買房大不易」的感嘆，大多數還期待，父母親會把房子留給他們。
對於這樣的想法，博智會計師事務所會計師、同時擁有兩岸理財顧問執照（CFP）的施博文提醒，是否「買房留子」，應該先審慎思考下面3個問題，再做決定：
問題1：房子會一直增值而不會貶值嗎？
施博文分析，就台灣經濟發展史看，只要長輩曾經買房子給下一代，這個決定至今都獲利豐厚，正確的不得了。但正因如此，有可能成為這一代人做決定的迷思。
「如果房子將來會貶值，你還想買房子給下一代嗎？」施博文問。那麼，台灣房地產有可能貶值嗎？施博文認為，台灣目前生育率低，總人口數將會減少，除了台北精華區房地產受惠國際資金購買，其他地區長期房價貶值的可能性其實很高。
問題2：如果有錢，留什麼資產給下一代最有用？
如果自己經濟能力許可，要把財產留給下一代，其實，可留的資產形式很多，房子會是最好的選擇嗎？施博文建議可以從兩個方向思考：1.什麼資產會增值而不會貶值？2.「給魚，不如給他釣魚竿」 的價值。
因此，以他個人為例，他希望小孩獨立、有國際觀，所以他寧可把錢花在栽培小孩。讓小孩出國當交換學生，學習外國語文，受國外的高等教育……等。「如果小孩自己沒有賺錢能力，富不過三代，留再多資產也沒用。」
問題3：你的孩子孝順嗎？
10月初，《獨家報導》雜誌創辦人沈野剛打贏一場官司，官司的另一方正是自己的親生兒子。這場官司起因是沈野想把買來過戶給兒子的房產要回來，沒想到兒子拒不接受。根據沈野說法，由於《獨家報導》一直虧損，他想要賣屋填補虧損，但兒子卻認為房子已經在自己名下，父親沒有處分的權利。
沈野的遭遇暴露出一個問題：你的孩子孝順嗎？萬一你有事情或意外，孩子會不會將你棄之不顧？尤其打算生前就把所有財產留給下一代的人，更要審慎評量這個問題。
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