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新店市成屋價北縣第一 科技族是主力

文/施禔盈    

新店房價近年來突飛猛進,已經悄悄地成為北縣成屋平均單價最高的地區。房仲業者統計,新店成屋房價在去年第2 季,與今年第3 季的表現均為台北縣第一,去年第2季甚至展現超越台北市文山區和萬華區的氣勢。同時,推出的新建豪宅案「江陵誠」開價每坪55萬元,直追板橋新站特區豪宅案「板信雙子星花園廣場」開出的每坪57 ∼ 75萬元價位。





不過,也因為新店房價漲幅驚人,賣方開價太高、買方不願追價,以致買賣雙方認知差距愈來愈大,對許多首購族而言,在新店買房子已經愈來愈吃力。根據台北縣政府地政局統計,9 月北縣建物買賣移轉棟數為1萬259件,比起8 月1 萬1737 件,減少1478件,下滑幅度12.6%;其中新店市下滑最多,9 月減少427 件,下滑幅度達33.9%。





不過新店由於仍有許多建設及開發利多因素,加上有工業區及科技產業做為地方經濟與人口成長的主要支撐,擁有長期持續發酵的實力,建商全力做多,因此要期待新店房價大幅向下修正,機率恐怕不高。





建設及開發利多拉抬

新店房價有支撐

目前新店最熱門的開發計畫當屬位於中興路、寶中路,近捷運七張站,占地4 萬餘坪的「裕隆城」,其中5 千坪土地租給大賣場,由於另設有美食街、商店街及健身中心,還有B&Q 特力屋進駐,更首創全國第一座空中高爾夫球場,能一次滿足食衣住行及娛樂等需要,因此號稱「家樂福新店城」。





另有約6 千坪土地由裕隆旗下房地產開發公司,開發為號稱全台最大的汽車生活城,而占地2萬7700 坪的工業用地,已變更為住商綜合區,其中住宅區有7500坪、商業區9300 坪, 將包括豪宅、商辦大樓甚至高級飯店等,其餘規畫為公園、停車場、兒童遊樂場等公共設施。





裕隆城+捷運七張站

造就新店名人巷

東森房屋北縣七張捷運加盟店副店長邱若梅指出,「裕隆城」開發計畫和捷運七張站「聯手」造就了近2千戶的新社區,其中與中興路二段平行的寶橋路78 巷,已被稱為「新店的名人巷」。





此地聚集了「元利群星會」(2 ∼ 4 房)、「裕文花園」(4房)、「寶路生活館」( 套房至4房)、「御之禮」(3 ∼ 4房)、「My Way」(3 ∼ 4房)、甲山林與寶路建設聯手打造的「湯泉CBD」約2萬坪土地共分三期開發的系列建案,包括第一期已交屋的「園上園」以及預售中的第二期「玉上園」等。





「名人巷」的美譽指的並不是名人住戶,而是此地整體環境的嶄新質感,已經與新店其他地區新舊建物交雜的情況區隔開來,不僅在新店居民的心目中形成「優質居住環境」的印象,對許多仲介人員來說更是一塊令人垂涎的市場大餅。一名在新店耕耘近十年的房仲經紀人就生動地指出,「聽說不少仲介因為賣了不少湯泉的房子而賺到錢,現在如果好好地經營這一塊,希望也能夠賺到錢。」





「湯泉」是新店的知名社區,位於環河快速道路旁,第一期和第二期在SARS 前後開賣,戶數總共約2千戶,從預售至今房價翻漲近1 倍,單價由1 字頭攀升至3 字頭,近6、7 年間因轉手頻繁、交易熱絡,使得不少房仲經紀人因此致富。





都更整合後

捷運七張站房價可期

現在「名人巷」的發展態勢,房價增值可期,以「群星會」為例,坪數由27 ∼ 60 坪不等,今年上半年的單價約為38 ∼ 40 萬元,目前上漲至41 ∼ 45 萬元不等,使得2 房總價突破1 千萬元;若加上車位以180 萬元計,房價實在稱不上「平易近人」;新開賣的「玉上園」每坪也喊到40 萬元以上,未來的新開發案在正常情況下價格只會愈喊愈高,極有可能再一次重現「湯泉」傳奇。





8月時捷運局標售新店七張站共構「環遊市晶華館」9 戶2、3 樓住宅,公設比25%,每戶都含一個地下室車位,坡道平面車位市價180 萬元,坡道機械車位市價為120 萬元,標售底價1410 萬元起,最後標脫7 戶,其中權狀面積最大的47.11 坪,含坡道平面車位,底價1835.5 萬,扣除車位180 萬元後,單價為35.19 萬元,最後以單價36.3 萬元、總價1890萬元得標。





邱若梅說,「環遊市」後方的老舊公寓,已有中型建商談妥都更,據了解該建商之前在新店有推案記錄,對新店並不陌生,而且整合度已達7成以上,將成為七張站房市不可小覷的助漲力量。





永慶房屋新店總站店店長蘇奕瑋指出, 新店與北市為一橋之隔,房價僅北市中心區的一半,生活機能每年都在加分,因此吸引不少台北客沿著捷運看屋。





一橋之隔

但生活機能不輸台北

其中新店總站生活圈的購屋誘因,除了捷運站,有不少客戶希望能夠買到面對碧潭擁有景觀優勢的房子。不過蘇奕瑋指出,以大樓建案「碧潭有約」和新店路上幾幢華廈為例, 戶數其實不多,釋出量又很少,因此購屋主力仍以北宜路一段、新店路、國校路等地的電梯產品為主,3 房加車位總價約在900 ∼ 1000 萬元左右,價格比起七張站低廉許多,因此除了北市客,也有很多住中永和的居民來買。





新店市公所站周遭因開發較早,以公寓產品居多,如果想住公寓,往這邊找準沒錯,每坪約25 萬元,但屋齡較舊,有的甚至高達36、37 年。由於新店的主要公家機關都集中在此,因此客戶以在地居民為主,外來移民鮮少指名要買該站附近的房子。這兒最有名的中華路,整條街種植楓樹,商業活動不似七張站及大坪林站那麼頻繁,生活步調比較慢,適合喜歡悠閒居住氣息的購屋人。





七張站除了近裕隆城開發案,距北二高又近,不少客戶看好其未來性而入住,甚至有不少在內湖上班的客戶選擇進住此區。同時,許多家長想讓子女就讀北新國小也是促成購屋的一大誘因。過去新店舊市區以中正路為主,目前七張站商圈已有取而代之的態勢,且到傳統市場建國市場也相當便利,堪稱是新店最核心的地段。





大坪林站因為有環狀捷運線的雙捷運題材,生活機能甚至比景美還好,房價有撐,在蘇奕瑋的心中是新店商業活動最頻繁的地方。「大坪林站有商辦產品,民權路上有很多公司設址,新店大坪數的豪宅推案也都在那一帶,例如在地建商江陵建設就在民權路一帶推出不少中大坪數個案。這一站很少有套房案推出,產品以3房以上為主,即使是中興路三段上的中古大樓,也很少有套房。」




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