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古有「寓公」、「寓婆」，現有「包租公」、「包租婆」，都是將房子出租給別人，每個月就等著租客「繳租金」，過著蹺二郎腿、數鈔票的日子，你羨慕嗎？
對很多房地產投資者來說，「買房出租」，成為邊收租、邊等房產增值的投資方式。而除了一般住房的「包租公」、「包租婆」外，現在更有不少人以投資店面為標的，賺取比一般房租更高的收益。
店面投資收益高 投資客爭出手
這些人大多是口袋夠深的投資客，他們的資金雄厚，手中至少擁有5千萬元，甚至上億元資金，其中更不乏數億資金者，他們可能是個體戶，但也可能是團體作戰，大、小股東集資作投資。
以台北市店面投資來說，「劉醫生」、「江醫生」都是非常有名的店面投資客，他們有一項特性，就是診所收現金，因而採現金交易，鮮少貸款，就曾經有房仲員幫忙運送現金，途中可說心驚膽跳，但達成任務，取得他們信任者，往後還可以陸續仲介店面物件，持續賺取高額佣金。
市場上還有一個神祕的投資團體 ──「劉媽媽」，成員不下10人，可說是採取企業化經營，大家分工合作，至於名稱則是其中一位是劉媽媽的關係；不過，除了和他們接觸的房仲員之外，他們很不願意與外界接觸，不熟的來電，幾乎都不接。
「劉媽媽」團體手上的現金流，早就超過數億元，之前最有名的店面投資案，即是花1億7千萬元買下復興南路與忠孝東路口的三角窗，目前租給雄獅旅行社，據了解，每月租金高達85萬元。
投資經驗談 免學費賺好康
如果你的口袋不夠深，是不是就不能參與此一金錢遊戲呢？那也不盡然。根據信義房屋忠孝新生店協理杜俊慶在這行業十多年的經驗分享，他說，如果手上有2000萬元，就可以投資店面。
「劉媽媽」在市場闖出名號後，也有不少人如法炮製，像劉先生就是一些好友互相集資，近幾年在店面投資屢有斬獲；此外，李明達則是專門投資台北縣永和地區的店面，也是口袋有2000萬元後，就勇闖店面投資，他們的經驗可供新手參考。
一年可以成交10間以上店面，為信義房屋店面成交達人的杜俊慶，原本在忠孝店任職，2009年被公司調派到忠孝新生店支援，該辦公室位在新生南路與濟南路口，因捷運新莊蘆洲線的施工圍籬，出入不太方便，生意大受影響，但杜俊慶以其靈敏的生意鼻說：「這是店面投資的好機會。」
店面投資獲利要高 挑潛伏期下手
他談到，捷運施工圍籬在3、4月即會拆除，且預計在2010年底會完工通車，位處於板南線的忠孝新生站，將來因新莊蘆洲線也在此設站，因而形成雙捷運效應，在2號出口的站區周邊店面，現在已經變得很搶手。
同樣的，位於未來捷運新莊蘆洲線及松山線(預計2013年完工)交接的松江南京站，也有雙捷運站的特性，將來周邊的店面也會因捷運的陸續開通，而具有上漲潛力。
杜俊慶表示，近幾年店面投資的好區域，幾乎都是「逐捷運而居」，尤其忠孝復興站的SOGO商圈，周邊店面幾乎成為燙金的店面。
想投資店面者，杜俊慶有如下建議：
1.標的位在捷運站出入口周邊。 2.挑選成熟的商圈，如SOGO商圈，另微風廣場開幕，也讓忠孝東路至八德路兩邊的店面大復活。 3.找三角窗或邊間的店面，面寬寬度5米以上。 4.土地持分大。 5.未來可塑空間大者，如新生南路陸橋(光華商場)拆遷改建前後，松江路同一間店面，之前成交價約6千萬元，最新成交價已來到1億多元。 6.找已有知名度、穩定的承租方的店面，如7-11、全家、星巴克……等。 杜俊慶分析，目前從事店面投資者，大致可分為短、中長期客人，短期屬於投資客，都設定在1年內要獲利轉手；而中長期的大多是退休養老族，希望有穩定的租金收入。不過，一旦手中的物件上漲，有些中期的客戶也會視情況，先獲利了結，有點像是「邊收租、邊等漲價」。
面寬5米以上 分割店面賺得多
杜俊慶表示，人潮就是錢潮，因此，店面投資首先要注意陰陽面，但不是指陽光照不照得到，而是指人潮，人潮進出多的屬陽面，陰面則是人潮少者。再者，要挑面寬寬度5米以上，且愈寬愈好，因為好分割店面做出租，像忠孝東路四段181巷內有一間店面，可分割到10間小店鋪，每月收租40~50萬元，因為收租行情好，接手強勁，轉手價格一路從4000~5000萬元，漲到1億5千多萬元。
杜俊慶說，店面投資的價值主要看「租金收益」，也就是投資報酬率，因此，有些成功的店面投資者，就愛買賣有像便利商店之承租方的店面。
不過，有些夠認真、很有創意的店面投資者，希望創造更高獲利，會專找一些地段不錯但賣相不佳的店面，以較低的價格切入，如復興南路與市民大道旁的「鮮芋仙」，因店面低於路面，但投資客進行「加工裝飾」，用木板將店面墊高，並找到鮮芋仙的承租方，後來再轉手出去的價格，比原先買價高很多，這就是懂得為自己的投資創造更高價值的案例。……
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