|
中永和捷運沿線成為房地產的票房保證，不僅建商搶進推案，
連購屋客都指名捷運站500公尺以內的社區建案，為最佳選擇。
捷運開通後，沿線房價漲翻天，使得捷運商品幾乎成為「票房保證」。冠德建設為明年第1季房市先暖場，15日選在中和線南勢角站附近的景平路，推出總銷金額高達35億元的「冠德新世界」建案，由於每坪表價突破40萬元，成為中和地區的指標個案。
推案頻頻 戰火不歇
不讓冠德建設專美於前，已取得銀行聯貸案的吉美建設與永富建設的「南方之星」，目前正在摩拳擦掌，準備在明年第1季登場，由於基地面積高達7600坪，比1200坪的「冠德新世界」多出好幾倍，且是南勢角站捷運共構案，加上總銷金額超過110億元，更是市場矚目焦點。
元利建設的「和平世紀」建案，鄰近華夏技術學院，距離南勢角站步行約10分鐘，基地面積也有3000坪以上，附近又有中和國中，都是中和地區難得的大塊面積預售建案。
如果再包括興建中的「冠德美麗景安」及恆錩建設在圓通路的「森之郡」，建案總量就高達262億元，此外，漢皇建設也將在永和秀朗路推出總銷金額30億元的「喬治五世」，使得中、永和地區，一下子就有近300億元的建案登場，成為台北縣房市明年初的超級戰區。
捷運線帶動買氣
建商爭相在景安站及南勢角站附近推案，著眼點仍在購屋者最重視的交通因素。除了已開通的中和線外，規畫中的第一階段捷運環狀線，預計在中和市內設有中正路站、板南路站、中山路站，且連接景安站後，再往東延長設置保警總隊站及尖山腳站。
冠德建設董事長馬玉山日前在主持「冠德新世界」發表會時也透露，該公司剛標下警察新村的土地，預計明年底推案，使得冠德建設已成為中和房市的領頭羊；據了解，「冠德美麗景安」捷運共構案，開出每坪39萬元的最高價後，馬玉山對「冠德新世界」40萬元的表價仍不滿意，認為高樓層售價可望來到43萬元的新高。
相對於建商的信心十足，信義房屋不動產企畫研究室協理吳銘鴻表示，預售案的每坪售價如果衝高，將帶動附近新成屋及中古屋的成交行情，據該公司最新「台北縣市成屋賣座排行榜」資料顯示，原本上半年落後於新莊市，屈居台北縣第二的中和市，在眾多新推案帶動及房價漲幅仍算緩和下，下半年已經重新拿回賣座冠軍。
信義房屋中和連城店主任蘇月珍也說，不包括來電預約者，最近假日來店頭看屋的購屋者，一天就有15組，比9、10月的不到10組相比，買氣有逐漸回溫現象。而購屋者普遍對新成屋及5年以內的中古屋較有興趣，不少人更指名景安商圈、連城商圈，及靠近板橋的積穗地區。
工業用地屋 新熱門
其中，景安商圈有景平捷運站，加上附近傳統市場多，兼顧交通便利及生活機能；連城商圈主要以中和市公所及高科技工業區為主，區內有大潤發、家樂福、好市多（Costco）等大賣場，加上3C家電的燦坤，及家飾裝潢用品的特力屋及特力和樂等賣場為主；至於積穗地區，傳統以公寓房子居多，但環球購物中心一帶，即將完工的新成屋不少，雖然大都是工業用地建屋，但售價普遍比一般住宅區的房子便宜些，且大都標榜飯店式管理，設有秘書幫忙變更水、電費為自用，以適用較少的費率，因此，吸引一些購屋客看屋。
永慶房屋永安直營店經理周國平也明顯感受到中和房市熱度在升高，購屋者都希望選擇離捷運站500公尺以內的物件，尤其是景安站及南勢角站周邊的大樓建案，指名度最高。
這些購屋者，預算大都抓在800萬元左右，理想坪數30多坪，3房產品，屋齡以5年內的接受度最高；如果社區管理好，附近交通又便利，則10年內的大樓產品，詢問度也不低。
周國平根據中和景安站及南勢角站的成屋指名度來看，前3大指名社區，分別包括景安站附近的「台北news」、「日光大道」及「寶誠世紀皇家」，南勢角站附近則有「夏威夷」、「孩子王」及「福滿門」。
近北市 抗跌又看漲
這些社區，2房或3房的產品都有，且價位在21萬～26萬元間，總價可控制在800萬元左右。
周國平說，捷運站旁邊的房價有抗跌性，而北市房價居高不下，中和是靠近台北市的衛星城市，房價卻只有北市一半，且台北縣已升格為準直轄市，贏得不少購屋客的青睞，且看好捷運環狀線通車前可望有一波漲幅，而積極看屋。
|
