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年底五都選戰將近，台北市長郝龍斌大打都市更新牌，讓老舊公寓的容積率大幅增加，提高房屋供給量，希望有效抑制房價，但也引發老舊社區的地主與屋主可能會在預期心理下，趁機哄抬炒作房價，到時候房價不見得會跌下來。
媒體也報導，台北市忠孝東路捷運永春站附近的老舊公寓，已經喊出一坪80萬元的天價，市區的大安區，不論新屋或是中古屋，房價都不是一般小市民能夠負擔得起的。
而台北縣的房價，在捷運陸續通車後，包括三重、新莊、蘆洲等地，也將因為交通便利的關係，成為房市熱區，捷運沿線的房價不斷上漲。
降成數
第二棟以上房貸
大台北地區房價居高不下，很大的原因是投資客的炒作。央行總裁彭淮南對於台北地區的天價房市也看不下去，在4月下旬點名某些建商有炒作房價的嫌疑，尤其是士林官邸旁的建案，喊到一坪300萬元，讓人咋舌。
據了解，該筆建案因為位處士林精華地段，幾年前傳出建商以一坪一千萬元的價格，買下11坪的畸零地，取得完整的土地。
4月份中央銀行與金管會為了抑制台北的炒樓歪風，對金融機構展開房貸專案金檢，主要針對房貸寬限期，以及貸款成數等，希望能控制在七成左右。
6月下旬，對於大台北地區的房市再度出手，祭出「房市管控措施」。根據這項措施，自6月25日開始，民眾如果手中已有房貸，要在台北市以及台北縣十個縣轄市辦理「第二棟以上」的房貸者，最多只能貸款七成，且取消寬限期，也不能再申請房屋修繕貸款等其他名目貸款。
很明顯地，這是要嚇阻投資客炒樓所推出的政策，一般人要在台北買房子，光是一個房貸就讓人壓力很大了，哪裡還有能力再去辦理第二個房貸？而台灣其他地方因為房價還可讓央行接受，所以不受新措施影響。
這是央行繼1989年2月28日對房市首次採取「選擇性信用管制」措施後，21年來再度採用管制措施。當年央行對金融機構承作「空地放款」及「投資公司」等兩項放款，採取選擇性信用管制，造成房市震撼。
這次央行再度對大台北地區的房市管控，對於台北地區的房市會有怎樣的影響？除了從金融面採取房市管控措施，還有哪些方法可以穩定房價？
待觀察
管控措施的成效
政大地政系系主任徐世榮表示，央行這次採用管控措施，基本上方向是正確的，也值得做，「但是實際成效如何？我持保留的態度，或許成效會不如央行所預期。」
央行除了祭出房市管控政策外，同時也宣布升息半碼（0.125％），徐世榮認為，升息就是不要讓那麼多的熱錢跑到房市，至於民眾如果有第二個房貸，最多只能貸七成，「有差嗎？」他指出，第一個房貸也差不多只能貸到七成，第二個再貸七成，其實沒有什麼太大的差異。
而金融機構不能再提供「只還利息，不還本金」的寬限期，亦即取消銀行讓貸款者在前五年只還利息的做法，或可減低投機的誘因，因為許多人貸款就等於是拿銀行的錢去投資買房，付利息比起付本金輕鬆多了，也讓許多人願意貸款投資房市，但徐世榮認為這也要看利息與本金間的比例是多少而定。
「這個政策方向基本上也是可以鼓勵的」他說，「不過仍然要看實際執行方案的內容而定。」政府政策方向是正確的，但對於實際效果，徐世榮持保留的態度。
「要抑制高房價，我認為有兩個關鍵」徐世榮說，「除了升息，另外就是提高土地增值稅。」政府除了管控房市外，也該考量稅的部份。他認為升息半碼的效果可能有限，課徵高土地增值稅比較能夠產生效果，政府應該要加把勁，「現在的土地增值稅率太低了，但是政府都沒有提高的規劃！」
土增稅
將被轉嫁給買方
一般認為，土地增值稅對於房地產的資本利得與價格有負面的影響，提高土地增值稅能夠打擊房地產投機行為，也是政府穩定房價的手段之一。
許多財團與地主囤積大筆土地，在現行偏低的土地增值稅規範下，寧願繼續屯地養地，等土地價格飆到滿意的價格時才出售或推出建案，因此如果提高土地增值稅，可以提高土地使用的周轉率，遏止屯地現象的蔓延。
地主與財團因為高土地增值稅，會增加現金的流量，降低手上的現金，所以為求現金，建商被迫加速房地產銷售的的速度，讓房價降低。
徐世榮說「土地是地方政治派系最主要的利基」，地方上許多政治勢力都靠炒地皮賺錢，但他們也是選舉時的樁腳，所以可以形成政治壓力，在選舉考量下，要大幅提高土地增值稅有其難度。
以建築營建起家的將捷集團董事長林長勳則認為，央行對大台北房貸信用管制，讓6月25日股市的營建類股一面倒，是股市媒體報導的立即反應。對於調高土地增值稅來降低房價的做法，他持另外一種思維。
「過去景氣不好時，為了鼓勵買賣土地，因此政府調降土地增值稅，」他表示，「但每年政府也都針對市場反應，公告土地現值。」
現在大台北的地價幾乎每年都漲，土地增值的稅收相對也增加，他認為調高土地增值稅只對土地的持有人造成負擔，房屋的買賣雙方並沒有被課到土地增值稅，不過如果土地增值稅是可以被轉嫁到消費者身上的，羊毛出在羊身上，多出來的稅可能轉嫁到房價上，吃虧的還是房屋的買方，因此對於抑制房價上揚的效果，功能可能有限。
但林長勳也指出，房屋市場上確實有些投資炒作房地產的人，這也造成房屋的供給與需求不正常，央行規定第二個房貸頂多只能貸七成，他認為正常的房貸就是差不多可以貸款七成左右，第二個房貸如果也是貸七成，並沒太大的差別，不過有可能嚇阻口袋不夠深的小投資客，對於資金充裕的投資客的影響其實並不大。
衝選票
五都選前有動作
央行升息半碼，是否可以抑制房市？林長勳表示，未來央行會升息到何種程度，「很重要。」根據知名外資投資銀行英國巴克萊資本（Barclays Capital）6月25日發布的最新新興市場評論，預測9月時央行還會再升息半碼。
「目前利息只有百分之1點幾，跟以往最高高到6％~7％，仍然還有一段距離。」他認為要看利息會升到何種程度，以及市場的容忍度為何。
對於房產業來說，利息越低則市場上的游資越多，結果投資者拿錢來炒股炒樓，助長房價上漲，因此利息升高對於房產業者並不利，尤其營建類股會受到波及，但是如果有助於穩定房價，林長勳樂觀其成。
他強調，房子不但是給人住的，也是一種商品，所以有其價值，政府一定要拿出解決辦法，讓「住者有其屋」。廣建國民住宅出租是一個好方法，而台北市政府也計畫在2013年以前，興建超過一千戶的出租國宅，預計租金約為市場價格的八成，以青年與弱勢無自有住宅者優先承租，最快第一批明年6月便能出租。
不過電子媒體報導，某市區的出租國宅，竟然是商業辦公大樓，而十坪的租金竟然要台幣兩萬元，有需求的民眾根本負擔不起，台北市政府應該檢討了。
義守大學政管系教授蕭宏金分析，要抑制大台北的房價，不僅是央行出招，行政院在年底五都選舉前一定也會有動作，「因為選票在那裡！」雖然央行從經濟邏輯來處理高房價問題，但台北市與新北市選情緊繃，高房價讓一般民眾叫苦連天，買得起房子的只有高所得的人，占選票多數的一般中產受薪階級根本買不起房子，房價問題如果不好好處理，對於執政的國民黨相當不利，因此這已經是政治邏輯，「就看金溥聰與趙少康怎麼出手了！」以治理觀點而言，市場不僅做大也要有理分配。治理者只鼓勵市場做大，卻無法回應分配議題，導致市場失靈現象，也出現治理者失能之選舉議題。
蕭宏金指出，台灣北部房屋市場的上漲是不可反轉的趨勢，但治理者的政策應朝供需和緩速度發展。避免短期快速大幅上漲，讓庶民購屋能力無法跟隨，痛苦指數大增，因此應干預投機行為。
投機客大多是有閒錢，買屋自己不住，反而當起包租公、包租婆的人。因此政府可以考量朝「房租控制」（rent control）政策下手，控制租金的漲幅，減少房市投機行為。
因為許多包租公、包租婆是靠租金來繳房貸，因此如果房貸漲的幅度大於租金漲的幅度，包租公、包租婆勢必要自掏腰包來補兩者間的差額，獲利減少，成本大於收益，長期下來一定受不了，如此可以減少投機行為，在美國加州洛杉磯地區常用這種房租控制的方法來控制房價，讓富人與窮人可以共享太平洋海景。
政府有必要控制房屋市場的需求面，因為目前看來房屋市場有不少「假性需求」，真正有買屋需求的人買不起房子，有錢買房子的人，買了又不住，坐收租金過日子，並不是真正有買屋需求的人，這種情況再加上財團與中資來台北炒樓，所引發的民怨若不改善，會不會是影響年底台北市與新北市市長選舉的關鍵因素，值得觀察。
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