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凡事都要回歸經濟學「供需訂價」的基本面。當房市需求者眾，價位自然湧高，反之若某區塊房屋建造或供給使用數量超過一般，則價格自然反跌。民眾對房市的基本需求，通常依「交通便利」、「生活機能」、「人文素質」……等因素考量，然而，「市政規劃方向」、「區域增值願景」，也都是影響房市價格走勢的重要因子。
2006年來至今，以為「金融海嘯」會嚴重衝擊房市，一如2000~2001年間網路泡沫(dot com bubble)或2003年中的SARS衝擊，因此於2009年初，以自己一些曾經於法拍市場的小小成功經驗，著手著墨《這樣買法拍屋一定賺！》新書，當時我最想強調的是「不景氣才是進場好時機」的書目下標，希望教導一些收入低微的M型左端民眾，掌握景氣端倪而有機會「便宜成家」。
此間，「金融海嘯」雖仍餘波蕩漾(歐美債信問題便是)，但整體的復甦景象出人意料，以為要持續惡化3至5年的全球財金產、官、學界之預期，不到一年光景，景氣反撲，尤其是我們所處的東亞市場。
無論是台灣本土自救有力，抑或拜大陸「家電下鄉」及兩岸大交流所賜，一股旺氣一發不可收拾。許多原本幾近崩潰的建築巨擘，順勢乾坤扭轉，由今年6月10日號稱日入億元房市佳績的「遠雄」慶功大宴，足可看出後海嘯以來的房市勢。
房屋購置需求，有「投資客」與「一般戶」兩類，政府措施分「打房」與「升息」兩種。針對於此，我作了一個簡單的矩陣分析，無論是區部或是短期，自2、3月以來政府所祭出的多項房市緊箍咒，對「投資客」顯然有效(尤其是遇上寬限期取消增加貸款攤還壓力而必須急補資金缺口者)，然而對於「一般戶」就起不了大作用；至於「升息」措施，則對於「投資客」與「一般戶」皆能產生「成本排擠」效應，2004~2006年間美國Fed前主席葛林斯班連續17次升息所造成的房市排擠，就是最好例子。至於央行於6月24日首發的半碼升息槍，「宣示力」大於「殺傷力」，力道顯然不足，只是升息多少才夠，眾所注目。
因此，工商記者問我：「如何看待下半年房市走勢？」我說，房市價格有一定的僵固性(sticky)，不是一次淺淺升息或幾次局部措施就能奏其特效，這要端看央行的打房決心如何持續。因此，有心進出房市者，必須稍再靜候等待，觀望後續政策力道。這也是6月份以來民眾因觀望而市場急凍的主因。
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【完整內容及圖表請見《理財周刊》517期】
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