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今(2010)年8月初，台灣人壽(2833)以25.6億元拿下慶豐銀行大樓，換算為土地每坪833.77萬元，創下西區商辦土地單價新高紀錄；緊接著，東區商辦大樓行情指標「台北金融中心」，龍巖人本以總價18.2億元取得，溢價率高達46.5％，換算每坪建物價格為95.5萬元，創下松山區敦北商圈的最高價，另若扣除每個車位300萬元後，推算辦公大樓價格，每坪更高達109.2萬元。
各方備足銀彈搶商辦及土地
永慶房屋研展室協理黃增福分析表示，兩岸ECFA簽訂後，目前市場上有許多投資人將投資目標轉向商用不動產，將今年這波大型商用不動產買氣推到最高峰，而商用不動產標售熱潮接連上演，更見各家業主與投資人備足銀彈標地買樓。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太也說，台北縣政府在9月24日公開標售新莊副都心15筆商業區土地(抵費地)，總計7025坪，底價總計61.86億元，底價每坪85萬~90萬元偏低，吸引95封標單搶標，結果全數標脫，標脫率100％，標脫總金額高達132億元，每坪183.15萬元，整體溢價113.4％。其中一塊444地號，由桃園知名建商百懿機構旗下的史恩實業以每坪232萬元、總價13.88億元得標；另一塊304地號，由潤泰創新(9945)以每坪222萬元、總價10.59億元得標，分別創下北縣土地成交第一及第二高紀錄。
另台北市敦南派出所BOT案於9月28日開標，吸引高達11封的投標單，最後由日勝生(2547)關係企業日耀開發得標，權利金高達11.89億元，溢價92％，換算每坪292.43萬元，也刷新台灣地上權交易單價的新高紀錄。
央行只升息半碼 房市鬆口氣
在土地價格頻創新高的背後，可以看到建商、壽險公司、一般企業及投資基金爭相追逐的熱況，形成一股「央行嚴打炒房，建商照搶地」的乖離現象，使得「央行將再出重手」的傳聞四起。不過，在9月30日的央行理監事會後，央行只升息半碼(0.125％)的決定，卻讓房市鬆了一口氣，隔天，營建類股股價就帶頭向前衝。
近期商辦、土地市場競相演出ECFA行情，反觀領先起漲的住宅市場在央行的壓抑下，購屋需求已回到「自住」的基本面，包括住商不動產、永慶房屋、信義房屋(9940)及台灣房屋與中信房屋的統計，6~8月的中古屋市場，成交量有下滑走勢，唯9月份則已止穩。 戴德梁行總經理顏炳立認為，住宅市場止熱，但商辦及土地成交熱潮接棒而起，主要是有「四根柱子」支撐，包括：「資金太多、利率太低、供給太少及需求太多」，他說，除非這四根柱子中斷掉一根，否則對房市不用太悲觀。
在央行理監事會召開前，顏炳立就分析，2008下半年金融海嘯發生，政府為救經濟，還發行「消費券」刺激消費，甚至調降遺贈稅至10％，有效引導海外資金回流，造成台灣資金的「瘋狗浪」，如果把房市比做是「鳥」，他不認為，政府想把「鳥」玩死。
顏炳立也反問，新台幣兌美元，為何能從32元大關挺進，升至31.3元，還不是資金在追逐股市、房市(被央行壓下來)之外，流向匯市？而若再觀察澳幣走勢，從28元下滑至23元多後，如今又彈升上來，也是「錢多多」的例證。
顏炳立表示，政府才調降遺贈稅，台灣就出現游資充沛現象，遑論後ECFA時代，陸資還等著進台灣。
他說，最近因為事情多，眼壓高而去看醫生，醫生拿手燈照他左眼時還邊問說：「南港房價是多少？」照右眼時再問「那邊的房子可不可買？」結果，看病5分鐘，他開玩笑說，跟醫生分析房市半個小時，還要付錢(醫藥費)給醫生，很不划算，但連醫生都想投資房市、買店面，行情怎麼會大幅下來？
後ECFA時代 陸資等著來台
戴德梁行並統計去(2009)年全年土地交易為574.81億元，但是今年第3季已達587.02億元，超過去年全年的總額，而1到3季總計達1200.23億元。此外，去年工商用不動產(不含土地)的交易額為1003億元，今年前3季則有693億元(表1、表2)。
顏炳立表示，如果把今年到第3季為止的土地交易與工商不動產加總後達到1893億元，已超過去年全年的1574億元。
戴德梁行日前並舉行第4季待委託標售，價值超過300億元的土地、商辦及豪宅標的物說明會，現場200多個位子座無虛席，還要在兩側走道加位子，這些委標案若順利脫標，則今年全年的商辦及土地交易，至少超過2000億元。
戴德梁行員工則私下表示，手中還包括三重地區在內的很多委託案，金額超過200億元，會在明(2011)年第1季登場。
顏炳立認為，近來因中央銀行嚴打炒房，住宅市場買氣轉淡，但預期五都市長選舉過後，市場氛圍就會轉佳，屆時，觀望者應會開始有所行動，另經建會主委劉憶如也說：「不要忽略ECFA效應」。他認為，在眾多資金推升下，2011年陸資的資金會狂襲台灣各產業，而四根柱子將撐住台灣房價。
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【完整內容及圖表請見《理財周刊》528期】
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