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今年房地產年度大戲「九二八檔期」，最大坪數的豪宅在哪裡？出乎意料，並不是在炙手可熱的台北市信義計畫區或仁愛路，而是甲山林建設在北縣淡水的海景豪宅「水立方」，頂樓四十一樓面積廣達四百六十坪，總價三億元、配備十個車位！
甲山林機構董事長祝文宇透露：「買家是一位僑民，在全球都有房地產，只買景觀豪宅，他覺得淡水的海景是全台北最好的，價格又不貴。頂樓原本是三戶各一百六十坪的房子，現在為了這位客戶，我們把三戶打通成為一整層。」
根據《住展雜誌》統計，今年北台灣「九二八檔期」的總銷金額為一五一○億元，較去年同期的一一六五億元增加二二％，顯示建商已從金融海嘯中恢復推案信心；但較前年大爆量的一七一三億元減少約一一％，不過仍是近五年來九二八檔的第三大推案量。
人稱「老祝」的代銷界天王祝文宇，願意在淡水推出總銷金額七十億元的海景豪宅「水立方」，吸引闊氣的僑民買家投擲三億元買下，都顯示台灣已經揮別金融海嘯「房市急凍」的陰霾，正在緩步回升，也象徵二線城市的房地產崛起。
無論是老祝或是財力雄厚的僑民金主，這只是房市溫度的一角。在金融海嘯屆滿一周年之後的第一個房市九二八檔期，有什麼特殊的市場訊號？後續迎面而來的兩岸即將簽署ＭＯＵ（金融監理備忘錄）及ＥＣＦＡ（兩岸經濟合作架構協議），又將對台灣房市帶來何種影響，揭示著什麼樣即將到來的新趨勢？
趨勢１ 豪宅更豪／投資熱錢湧進不動產市場
今年九二八檔期扮演領頭羊的房屋產品，在市場游資氾濫、房市炒作中資來台購買不動產等因素下，以豪宅、「酒店式公寓」包裝推出的套房為主。
不過豪宅案量在大台北有退燒跡象，一線建商幾乎缺席，顯示建商面對金融海嘯之後的景氣，樂觀之中仍抱持審慎、觀望。至於首購類的一般產品，都轉到台北縣的二線城市。
去年台北市信義計畫區、松山機場旁的豪宅話題發燒，但此時卻暫時休息，改由大安區五大豪宅建案領軍，分別是「敦南苑」、「吾疆」、「基泰台大」、「森美館」、「桓邦復興南路案」，其中開價最高的是「敦南苑」，每坪二百萬元，不過相較去年五二○之前每坪開價兩百五十萬元的雄心，已略微調降。
坪數越蓋越大，也是今年九二八檔期的特色，已經完銷的「文華苑」最大坪數為二百六十坪，這個紀錄由淡水的海景豪宅「水立方」打破，頂樓四十一樓一口氣放大至四百六十坪，買家照舊捧場。
買豪宅可以置產、增值，坪數越大，表示總價越高；儘管豪宅價格越喊越高，但買家願意捧場，多少反映了市場游資已經氾濫到無處可去的程度。
一位銷售豪宅的房地產人士就提到，最近他就被一群股市大戶朋友們找去聚餐；在這個飯局裡，實力最弱者，每月進出股市的金額至少也有百億元。「他們找我去吃飯，原因還是想要了解房市動態，顯示台灣富豪把資金放在房地產避險、增值的興趣還是很大。」
台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長曹瑞濱觀察：「台灣富豪的資金不願放在歐美，主要是怕遇上金融騙子或是通貨膨脹，現在最受青睞的管道是『資產』及『原物料』。」
套房產品，向來也是房地產投資熱絡時的流行產品；而今年的九二八檔期，套房依舊吹起推案風，但看好這一波資金行情以及中國企業來台商機，包裝成「酒店式公寓」現身房市，成為投資市場的新寵。
這類產品以台北市中山區的推案量最多，包括「南京六福居」、「遠雄首府」、「羅馬假期」，坪數約在十五至三十餘坪；其他還有北市士林的「富春居」、萬華的「W House」，及新竹市的「豐邑喜徠登行館」。
其中最引人矚目的是六福旅遊集團「南京六福居」，推出台灣第一座「產權式酒店」，投資客是酒店的房東，客房以「售後回租」由六福集團包租、管理三年，期間內可獲得客房總價的三．五％年租金報酬。開賣一個月就宣布銷售一空，並創下每坪九十萬元的區域天價。
六福居之所以比其他同類產品熱賣，信義房屋代銷部協理何胤諭認為：「除了包租三年的行銷策略奏效之外，關鍵在於六福集團的品牌魅力，能夠確保物業管理的品質。」曹瑞濱也認為：「過去的小套房產品因為缺乏物業管理，長期受人詬病，現在這類產品提供物業管理，可以提升屋況價值，將成為投資型產品必備的趨勢。」
今年九二八檔期的「推案王」易主，是跨界代銷及建商的祝文宇。...
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