|
沒有任何市場是可以長期祇漲不跌的，消費者不要總是成為最後的一隻老鼠。政府如果不作為，或反而成為助漲幫兇，在不景氣時用優惠低利讓消費者去幫建商支撐價格與市場；在景氣回復時又以似是而非的供需理論、無意卻有意地協助建商炒作。這種政府，中產階級真的要用選票給予教訓。
健全稅務政策，政府要下定決心
針對十大民怨之首的房地產飆漲，政府終於在最近祭出了多項政策工具壓抑房地產價格。長期研究房地產市場、並已對輪替多次的政府提出相關建言的政大教授張金鶚直言：「希望這次政府不要祇是繼續做假動作」。
政府祭出優惠措施 卻常成假動作
(圖片提供／新新聞)
張金鶚接受《新新聞》記者專訪時說，過去政府所採取的措施常讓人覺得是假動作，祇是安撫一下平民百姓。且如果政策壓力甚大，建商就馬上反彈，如碰到選舉時刻，政府的政策又馬上縮水，一而再如此，他對政府目前所提的相關政策，也就不太寄予厚望。
他說，房地產市場經年累月所造成的複雜情況，很難馬上用財稅政策導正，但政府至少可以做到讓資訊透明化。對建商而言，房地產市場交易資訊愈不透明，建商愈喜歡，因為「混水裡好摸魚」。如果每一筆房地產前幾手的交易時間、實際交易資訊都可以查得到，雖然不見得馬上能平抑房地產的炒作，至少對處於弱勢的消費者較公平。美、歐等先進國家都以房地產實際交易價格課稅，要掌握並公開房地產實際交易價格資訊並非難事，台灣沒有道理說做不到；說難以做到，那祇是藉口。
他指出，市場交易價格的資訊透明化，是一個對買賣雙方較公平的純中性做法，並非是政策打壓工具。過去以實際交易價格課徵土地增值稅，很多人都說土增稅的稅率太高。問題是，稅率再低，多數建商也不願資訊透明化。如今土增稅率已在上一波房地產不景氣中大幅降低，卻沒有讓實際交易價格資訊透明化，這讓人懷疑政府健全房地產市場的決心。
祇要政府依每一戶房地產實際價格課稅，而不要區分土地與房屋各別依評定現值課稅，買賣雙方為了成本與課稅考量，就會依實際價格報課。稅率的高低是另一回事，但資訊一定要公開透明。否則，在既有的土地公告現值與房屋評定價格的制度下，又衍生出估價系統與估價制度，市場環境更陷於複雜不透明，祇讓特定利益團體掌握了封閉的資訊，對消費者極不公平。……
【全文未完，完整內容請見《新新聞》1202期】
|
