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對於一般自住購屋族群而言，今年應該如何進行看屋／購屋決策？《天下雜誌》整理最多人關心的五大問題，由政治大學地政學系教授張金鶚、台灣不動產交易中心總經理李同榮、信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮三位專家進行解答。
一、今年有購屋需求，但大家都說房價要開始跌了，我現在該採取什麼策略？
政治大學地政學系教授張金鶚（以下簡稱張）：觀望、觀望、再觀望，是我從去年一直講到現在的建議。業界不認同這說法，但事實證明，如果是退休族或中產階級投資第二戶的，去年中買房子的話，現在很可能都套在高點。
若對於首購型、長期自住而言，比較可以承受中短期跌價壓力。但現在最好還是先睜大眼睛看，別急著聽信銷售人員說法下決定。我認為台灣各都會區房市，買進價格最好參考○七年上半年的價格水準。換言之，這三年來漲太多的地區，短期最好不要進場，等到它修正到○七年水準再說。反之，如果近幾年來沒有被炒作太高的地區或物件，真有需求，經濟情況又許可，仍然可以看屋議價。
台灣不動產交易中心總經理李同榮（以下簡稱李）：現在房市多空看法分歧，交易僵在這裡，我反而建議有購屋需求的自住買家多出來看房子。現在到七月份這段不確定因素多的時機，總會有投資客急售，自住客必須要冒一點被小套的風險，到現場去看，才有機會。現在議價空間會比以往大，但等到七月份奢侈稅法案確定後，一翻兩瞪眼，議價空間反而會縮小。
二、房市短期已見高點，不同區段、不同房型，哪些產品未來相對抗跌？
李：依據過往的經驗，在還未開發完全的重劃區，預售屋產品因為不斷會有利多題材刺激，因此在簽約到交屋這兩三年內，就算短期跌價，未來還是有漲回的機會，風險反而會較中古屋低；但在已經發展成熟、生活機能完備的區段，則新成屋或中古屋一方面有比價基礎，二方面未來想像空間相對低，較不利預售，因此除非在台北市中心等精華地段，否則建議以成屋為主。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮（以下簡稱蘇）：奢侈稅主要針對投機客，因此過去一兩年來投機客介入較多的區域或地段，自住族應該盡量避開。加上銀行信用管制政策等因素，建議自住購屋族先以成屋為主，暫時過濾掉戶數多、空置率高、小套房型產品和短期漲幅過高的部份新北市地段。
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