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第一篇
合意解除契約再出售 不動產持有期間單獨計算
甲持有一處房地超過10年，後來將這處房地賣給乙，房地登記到乙的名下。乙持有房地一年後，與甲合意取消了買賣合約，將房地返還給甲。那麼，乙是否會因持有房地期間不超過2年，而被課徵特種貨物及勞務稅（簡稱特銷稅）呢？
財政部日前發布解釋令，如果是買賣雙方合意解除契約，就不是特銷稅條例所規定的銷售行為，因此乙不會被課徵特銷稅。
續上述的例子，如果甲在解除契約後不到2年又再次出售給丙，甲是否要繳納特銷稅？是否要課繳納特銷稅的關鍵，在於甲的持有期間是否超過2年。甲的持有期間。
判斷甲的持有期間，會有以下兩種情形：如果甲的持有期間，認定為A與C段相加，則甲持有期間超過2年，無須繳納特銷稅；若甲的持有期間，僅認定為C段，則持有期間未超過2年，須繳納特銷稅。
就財政部目前已公布的解釋函令看來，若買賣雙方經過法院程序而取消契約者，持有期間多採A與C合計；未經過法院程序，由買賣雙方私下合意取消契約者，則多單獨採計C段。同時，財政部也參照最高法院63年的判例內容，當買賣雙方合意解除契約時，「雙方約定解除契約」也是契約行為，因此賣方可說是因新契約取得不動產，判斷賣方的持有期間，是以解除契約再次取得不動產的日期起算。
因此此次財政部發布的解釋令規定，甲與乙合意取消合約後，再將房屋賣給丙，其持有期間是以C段計，須課徵特銷稅。但此解釋令亦提及不溯及既往，如果甲與乙辦理的返還登記日期，早於此解釋令所發布的日期（101年8月31日），則甲可不適用此解釋令，賣房給丙時，可認定期持有期間為A+C段，不須課徵特銷稅。
過去實務上對於「合意」解除契約再出售，持有期間究竟是單獨計算或合併計算，沒有一致的見解。隨著此解釋令的發布，財政部已定調為採單獨計算。因此若誤用100年10月19日的解釋函（該案經法院調解，賣方取回原出售之不動產，持有期間為合併計算），而未報繳特銷稅的話，可能會被補稅加罰。
但甲如果是建商，即使是合意解除契約再出售，因特銷稅條例施行細則第12條已明文規定仍屬第一次移轉，法律位階較解釋函令高，所以不適用此解釋令。若是建商非自行興建，而是買成屋、賣成屋又取消交易，仍須適用本解釋令。
第二篇
售地低於公告現值 可舉證免課贈與稅
甲賣給乙八筆土地，買賣成交價為3,050萬元，然而此八筆土地的合計公告現值是2.1億餘元，買賣成交價僅有公告現值的七分之一。稅局懷疑甲以明顯不相當的代價，將土地讓與乙，涉及遺產及贈與稅法（以下簡稱遺贈稅）第5條第2款，將甲此八筆土地以贈與論，課徵贈與稅。但甲提供資料說明，該八筆土地因分布於山區，地勢高低起伏又不易開發，且買賣時點附近土地的法拍價與估價師估價均約3,200至3,400萬餘元，向稅局闡明其交易之事實。此為日前中區國稅局實際發生類似之案例，究竟甲是否可免課贈與稅呢？
遺贈稅法第5條第2款規定：「以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分。」如何判斷「以顯著不相當之代價」的「差額」？比較的標準為何？
一般來說，多是實際交易價格高於公告現值。然而依同法第10條所謂的「時價」，是以土地的公告現值或評定標準價格為準，房屋則以評定標準價格為準。因此坊間可見為了避稅，父母將房產以遠低於市價的公告現值或評定價格，以交易為形式移轉給子女。
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