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迎接資金潮打造你的創富方略
四月四日兒童節的周六假日，春寒漸遠，暖陽下微風宜人，雲林古坑的劍湖山最受歡迎的摩天輪下，一條人龍正蜿蜒排隊買票；隊伍中，除了正在嬉鬧的年輕學生族、帶著小孩的家庭遊客之外，來自對岸的陸客，嘰嘰喳喳也在排隊之列。
外資進駐、中資蠢動、存款暴增、台商資金大舉回流。
離劍湖山不遠的嘉義市中心忠孝路上，耐斯松屋百貨與比鄰的耐斯王子大飯店裡，也是人聲鼎沸。拜陸客來台之賜，阿里山是陸客必遊的台灣景點，王子大飯店成為登山之前落腳的住所，即使非假日，住房率也在七成以上。
劍湖山世界跟耐斯松屋百貨、耐斯大飯店，都是嘉義起家的老牌子企業——耐斯集團旗下的事業版圖，然而如無意外，再過幾個月，這個涵蓋遊樂園、飯店、百貨，同時也是中部最大的休閒物業，資產所有人將換成外國人。有國際級的外資金融機構，將以購買REATs（不動產資產信託）的方式，成為耐斯集團旗下劍湖山世界的土地、物業資產的新主人。這將是外資金融機構第一次將眼光瞄準台灣的休閒觀光產業，發行金額預計至少五十億元。
外資進場 國際級金融機構看好不動產
這家國際級外資顯然十分看好耐斯集團旗下大片休閒版圖的資產價值。耐斯集團以發行REATs方式，引進外資，提供四％的年報酬率，在發行條件中，約定五年後，耐斯集團將保有優先買回權。無疑地，這將是一筆雙贏的交易。
對更加講究穩健投資的金融機構而言，這是一筆具有絕對安全保障的穩定投資。
在銀行預定利率僅剩不到一％的低利年代，以及高槓桿投資所帶來的金融海嘯餘波中，四％報酬率是何等誘人的報酬率。這是外資願意出手進場的主因。
而對耐斯集團陳家而言，透過發行REATs，達到活化資產的目的，一舉拿到五十億元現金，可供集團靈活運用。
遠在中部的嘉義、雲林地區，都吸引外資眼光大手筆投資，位於首善之都台北信義計畫區的一○一大樓、火車站的雙子星大樓也被外資看上，就不必太意外了。
事實上，早在二○○五年時，就有外資法人問台北一○一總經理林鴻明，「整棟大樓賣不賣？」突如其來的詢問，讓當時的林鴻明深感不可思議。直到現在，只要外資有意問鼎台北的不動產，一○一大樓一直是最佳的首選標的。 ○七年正式通車的台灣高鐵，近期也同樣傳出中國的最大鐵路建設公司之一「中鐵建」，有意投資人民幣二十億元，相當於新台幣一百億元。高鐵歷經八年興建，多次因為增資不順，差點兒停擺，雖然目前營運狀況也還在起步階段，但中鐵建打算入股的傳言，證明高鐵仍有一定的價值，其中站區聯合開發商機，相信是最主要的原因。
為何耐斯松屋百貨、耐斯王子大飯店、一○一大樓和台灣高鐵，一夕之間變得炙手可熱？新加坡紅木集團董事總經理張永河認為，去年政黨再次輪替後，兩岸交流空前熱絡，中資有意來台探路、設點，讓台灣資產充滿想像空間。
中資布局 娃哈哈、東亞銀跨足台灣
如果大家還記得，一九九七年香港回歸時，全世界都對這顆東方明珠的未來不抱希望，然而就在○三年中港雙方正式簽署「ＣＥＰＡ」（更緊密經貿關係安排）之後，中國資金和陸客絡繹於途，中國企業更是紛紛前往香港籌資上市，在「中國概念」的扶持下，恆生指數一路狂升，最高逼近三萬二千點，創下歷史最高紀錄。
如今，馬英九新政府團隊上任後，台海兩岸擴大實質交流，原本望眼欲穿的直航，率先在去年七月以周末包機及平日包機方式正式啟動，一日生活圈開始形成，為了搶賺商機，中國南方航空於今年一月十五日成立台北辦事處，成為首家在台掛牌營運的大陸企業。
張永河說，隨著台灣政府逐漸鬆綁法令和中資限制，未來會有愈來愈多的大陸企業來台進行投資，而年底如果ＥＣＦＡ（兩岸經濟合作架構協議）如期上路，則大陸企業來台的腳步會更快。雖然全球在歷經金融海嘯後，口袋深度沒有幾年前那般深厚，但在「市場版圖」的思惟下，中資在台灣占有一席之地，將是無法避免的趨勢...
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