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新華網示警房地產 2014拋房潮將至

撰文/鄭仁武    

中國官方媒體新華網2月8日刊文警告「專家稱中國房地產泡沫崩潰時間就在今明二年」,釋放中國經濟形勢危急的強烈信號。中國經濟學家茅于軾認為,房地產泡沫根本沒可能軟著陸只有崩盤;另一經濟學家謝國忠則認為,中國房地產泡沫大到史無前例,銀行要出大事不可避免。

據中國房企和開發商披露的數據顯示,中國「各地方政府」才是隱藏在中國最大的「房地產開發商」,依靠土地出讓金和樓市稅收賺的盆滿缽滿後直接推高了房價,令廣大民眾望樓興歎。同時房地產泡沫越來越大,導致「鬼城」遍地,三四線城市尤為突出。

華遠地產老總任志強近來首次表示,做了十幾年房地產,今年最擔心。他認為美國聯准會宣布退出量化寬鬆政策,不動產登記條例將出台,多種因素疊加後,中國拋房潮將至。

新華網發文示警

新華網在2月8日文章中說,「現在無論是房價上漲還是下跌,對中國經濟和社會的負面影響都是災難性的。」也就是說房地產業已經把中國經濟逼入進退唯谷的境地。

文章認為中央政府唯一能做的是,一方面通過微調,穩定一二線城市的高房價,最好隱中有降。另一方面,通過改革收入分配體制,增加民眾收入提高其購買力。最終使得房地產泡沫達到軟著陸。

文章還稱,「現在離房地產崩潰雖還有些日子,但崩潰時再調整為時已晚。」並警告中國應該警惕和警醒,千萬不能重蹈覆轍。

北京房市進入寒冬

進入2014年,北京房市也和天候一般,跟著來到了寒冬。無論是新房還是二手房,1月分的成交量都比去年同月大幅下降五成以上。

除了整體成交低迷,高端住宅成交更是銳減。2014年1月分,北京單價5萬以上的新建住宅成交155套,比前一個月下降28%;千萬以上的住宅,成交量更是下降了45%。業內認為,高端房市成交急遽減少的主要原因有三點:一是不動產登記、房產稅等傳聞影響市場預期,部分購房者出現觀望;其次,2013年年末高端住宅拿預售證受到政策壓制,影響了年初的供應;此外,整體2013年土地供應逐漸增加,多個高端項目都將在2014年集中上市,導致2014年高端市場的競爭較為激烈。

新房市場冷淡,二手房市場同樣如此。中原地產研究部統計數據顯示,2014年1月分,北京全市二手住宅網簽總量8,772套,比前一個月下跌20.1%,與去年1月分同期的網簽量相比更是大幅下跌了55.2%。這也是繼2013年7月後,北京二手房交易再次下跌萬套。

茅于軾:房地產沒可能軟著陸

中國著名經濟學家茅于軾表示,「房價有泡沫就是不知道甚麼時候破,過段時候房價要逐漸往下掉。」對於各地經常出現「地王」的現象,茅于軾認為這就是房地產泡沫,「泡沫破裂前房價還是往上漲,等破了房價掉下來了,大家就傻眼了。」

至於中國官方希望透過政策可以讓房地產泡沫軟著陸,茅于軾則認為,「這個有可能,但這是長時間,需要十年、八年,不是馬上能見效的事情。遠水解不了近渴。」

謝國忠:銀行要出大事

前摩根史坦利亞太區經濟學家謝國忠則認為,「中國房地產泡沫大到史無前例,體現在量上,在中國搞房地產就像搞『大躍進』一樣,你去數數有多少房子在造就知道了,有多少是空房子,這是史無前例的。」

他建議很多城市政府大樓前掛的「為人民服務」的標語,應該換成「上帝啊,再給我一個泡沫吧」,因為現在都是靠泡沫過日子。中國的小城市都已經爆了。

他還認為,中國的債務核心問題,是開發商和地方政府,其債務都是用地產做抵押,而2014年內的總債務可能回到116兆,大部分的債務都與地產有關。他警告,「最終爆發的時候,銀行要出大事是不可避免的。如果領導都覺得不能爆,一爆的話要連鎖反應,所以就捂著,使得問題越來越大。」


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