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眼見高房價引發的民怨已止不住，8月24日，總統馬英九在總統府領著中央部會一級首長大陣仗重申推動市價徵收土地、實價登錄、加徵空地稅等一系列土地政策的決心，只不過，這次是真想落實居住正義，還是為贏得明年總統大選開出的政治支票，關鍵在能否把「實價」說清楚。
首購族感嘆買不起人生第一間房，換屋族怨嘆換不起更大居住空間，均起因個人所得追不上房價飆漲速度，此股積累的民怨正慢慢發酵，將是左右明年總統大選的關鍵之一。
根據內政部營建署發布今年第一季住宅需求動向調查，全國房價所得比為8.2倍，也就是全國民眾平均要不吃不喝8.2年才能買房，其中北市民眾的購屋負擔最重，須不吃不喝13.2年才買得起房。此項資料除顯示台灣民眾越來越難買房，房價與所得差距也持續拉大。
淡江大學產經系副教授莊孟翰直言，十年時間，每人GDP（國內生產毛額）成長的速度，根本追不上北市房價漲幅，民眾要用所得買房已是難上加難。在內湖租屋三年的林小姐說，三年前她租的套房（一房一廳一衛）一坪房價不到40萬元，現在已漲到50多萬元，甚至站上六字頭，對於買房已從失望變成絕望。
為解決高房價，政府近期不斷推出五花八門的住宅政策，從增加供給到提供優惠房貸等，看似多元，但多數被認為是打擦邊球，對於抑制房價其實沒有太大效用。社會住宅推動聯盟（簡稱住盟）發言人彭揚凱指稱，政府住宅政策像「亂拳打死老師傅」，企圖把禁不起檢驗的黑心住宅政策蒙混過關。
住盟甚至將購屋利息補貼、合宜住宅、現代住宅等評選為三大劣質政策，尤其是購屋利息補貼，由政府將房貸額度從220萬元擴大為720萬元，並將還款年限從20年拉長為30年，看似親民的政策，其實是在誘騙年輕人當屋奴，可說是「黑心牛肉」。
學者認為，房價飆漲主因，不在供給不足，而是政府課徵住宅、土地的稅基及稅制長期偏離市價太多所致，加上「實價登錄」無法落實，徒生財團養地及投資客炒房的獲利空間。
莊孟翰認為，在「實價課稅」無法全面落實之前，縱使大規模推出優惠房貸、合宜住宅等相關住宅政策，無法徹底解決房價飆漲的問題。原因是目前房價飆漲的程度，已經讓民眾買不起房子，導致購買力全無，既然沒有購買力，優惠房貸等同無用武之地。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，唯有全面推動實價登錄，並揭露必要的價格資訊，讓每筆交易「有價可詢」，將可大幅降低價格哄抬機率。
「實價課稅」才是真正打到房價飆漲的核心，加上短期內應針對非自用住宅提高地價稅及房屋稅，改革稅制，增加持有成本，才能降低投機比例。
「雙英」的住宅政策不約而同鎖定「實價」議題，不過，似乎都沒說清楚「實價」定義，對於已被奢侈稅「虛晃一招」的民眾，住宅牛肉須明確，才足以打動他們手中的那張選票。
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