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海灣國際董事長 劉至誠 (攝影者．楊文財)
前後暌違14年，最為國人所熟知的全球知名飯店品牌希爾頓（Hilton），即將重返台灣飯店業市場！
2002年年底，台北火車站前的希爾頓飯店，易名為凱撒大飯店，自此，希爾頓也撤離台灣。如今，最遲於2016年，主攻商務客群的希爾頓花園旅店，將再次登台，這回坐落地點則是在近台中港區的梧棲。
竄起，前年開始密集出手
引進國際飯店、大手筆推案
把這個知名飯店品牌拉到梧棲的，是國內旅館業生手，上櫃公司海灣國際董事長劉至誠。雖說是生手，但竄起速度令同業側目。
過去一年半，劉至誠密集出手，先是在2012年5月，斥資18億8千萬元購入深坑假日飯店；去年底，投入2.8億元標下法拍四度流標、占地達1.7萬坪的台中大坑東山樂園舊址；年後開春，他透過入股方式，成為中部地區的中科大飯店、后豐商務會館以及新幹線花園酒店等三家商務飯店的最大股東。
即將簽約動工的希爾頓花園旅店，則蓋在梧棲的2千坪自有土地上；而在花蓮新城，也擁有一筆逾4億元購入，待開發的5千餘坪飯店用地。
成為假日、希爾頓，兩大跨國飯店集團在台合作對象，但劉至誠卻低調到近乎神秘，不只飯店業陌生，就連向中部建商打聽，也鮮少有人見過他。
創業，放棄家業白手起家
養地致富，版圖橫跨美、中
「不常和同業互動，是盡量避免自己的判斷受到外界影響，」他坦言。雖是出身中部老字號的文林補習班第二代，但劉至誠退伍後便離開家族事業，28歲那年，用房仲和投資工藝品生意的獲利，與五位友人集資2500萬元，成立海灣建設。
如今，不過半百，即擁有以萬坪計的土地庫存量；在美國、上海浦東，則經營商用不動產，不含上櫃的海灣國際，身價估計約60億元，「囤生地、搶旺地」是其致富的六字訣。
投資，自成一格獵地原則
長抱生地，危機入市搶旺地
他解釋，用股市術語比喻，「生地」是交易清淡的低價股；「旺地」則是投資人加碼搶進的高價股，但只要投資方法得宜，兩種土地都能賺到錢。
以「生地」來說，重點在於資金自有、長期持有，獲利絕對以倍數計。因此，921地震後，台中市北屯區因較靠地震帶，土地乏人問津，不在斷層帶上的當地十期重劃區，建地市價一坪3.4萬元，他大膽敲進三萬坪土地；看好兩岸通航的台中港區，去年也一口氣買下總計萬坪的12筆建地，著眼都是長期增值。
至於「旺地」要怎樣投資才能賺錢？他的投資邏輯，則是抓到危機入市的機會就要出手，別以為能等到最低點。
2008年3月，馬總統連任成功，國內地產景氣再熱，他看上一塊台中七期新市政的土地，地主開價每坪96萬，殺到92萬沒買成，但三個半月後，金融海嘯前兆陸續出現，地主求售，竟以不到半價的每坪39萬6千元成交，如今行情已上看200萬元一坪。「朋友說，等金融海嘯再出手，說不定能再打八折，」但他認為，好的資產在你等到最低價格之前，早就被人買走了。
那麼，他又是如何看待當前的房地產景氣？
「在我看來，現在的房地產市況，只能用『瘋了』形容！」他說，地主成天等著上門的建商加價，好像房地產永遠只漲不跌似的；他標下東山樂園法拍物件，隔天就有仲介上門，說有買主想加價買，「景氣未免也好到失去理性了吧！」他搖頭。
「房地產和股票不同，它沒有跌停板的限制，一個波動，可能跌掉三、五成，」目前資產配置的現金水位，已回到金融海嘯前水準，等待市場回歸理性大震盪，進場搶便宜貨的劉至誠這樣說。
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